Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”.
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. [instagram-feed] 
Olkaapa hyvä !
|
Ylipersoonallinen yksiö
kahdessa kerroksessa puutalosta (55,0 m2)
 Tämä on tyypillinen puutalon kaksio tätä lähiöstä, jonka hintaa haastaa mm sen sokkelikerros. Ostajan etua markkinoilla on: n 6 500 € / +8%.—
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat selvästi pakkasella eli yhteensä: -16,1%, missä arvoa laskee eniten puutalojen epäsuosio (-23%) alueella nykyään. Lisäarvoa siis vain sijainnista (124 497 €). Tämän takia pyyntö kääntyy ostajan eduksi. Myyntihinta on n 6,5 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (91 492 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 85 000 €. Ilmoitus on melko kypsä (154 pv auki) alittaen niukasti normaalin myyntiajan yhä (162 pv) markkinoilla. Hinta on laskenut jo 1. kertaa markkinoilla. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen jo kohtuullisesta ALE:sta + melko normaalista kodin laadusta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
 Värikäs tukikohta nuorelle CITY-sinkulle palvelukeitaasta.
Kopli 52, Kalamaja, Pohja-Tallinn
|
|
|
Tilava kaksio
parvekkeella uudehkosta elementtitalosta (61,4 m2)
Tässä talossa on jo pitkään ollut muuttopakoa vallalla johtuen satama-alueen valtavasta uudistuotannon kilpailusta lähistöllä. Ostajan etua markkinoilla on: n 5 600 € / +4%.
—
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+1,40%) tälle kodille kokonaisuutena, missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat rakennusvuosi 2005 (+7%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (160 397 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 5,6 tuhatta alle aluehintasuosituksen (139 569 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 134 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (98 pv auki markkinoilla) & yhä alle myynnin ennakoituun suositusaikaan (175 pv) nähden. Hinta on laskenut 3. kertaa. Koti tienaa kolme barometria johtuen todella vilkkaasta sijainnista & sataman ylituotannon riskin vaikutuksesta sen vanhempiin koteihin.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Sataman laivayhteyksiä kaipaavan moderni tukikohta.
Lootsi 3a, Sadama, Kesklinn
|
|
|
Ylellinen neliö
modernista talosta uimranta-alueelta (112,4 m2)
Lähistöllä kilpailee valtava massa aktiivista uudistuotantoa myynnistä. Ostajan etua markkinoilla on: n 11 000 € / +6%.
—
Markkina-arvostukset nousevat plussalle (+1,44%) tälle kodille kokonaisuutena, missä suurimpia nostavia tekijöitä on huoneiden lkm (+12%). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (211 498 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 11,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (187 919 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 176 900 €. Ilmoitus on yhä nuori (35 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (194 pv). Hinta on laskenut kuitenkin jo 1. kertaa. Koti tienaa neljä barometria johtuen kodin & talon laadusta vrt nousevaan uudistuotantoon nähden & sen alennuksesta uimarantalähiön keväisen nousutrendin vastaisesti.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Ison perheen luksuskoti rauhallisesta vehreästä lähiöstä.
Kangru 10, Pelguranna, Pohja-Tallinn
|
|
Markkinatiedot tarjoaa
- Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
- Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.
.
HOME BROWSER | KOTISELAIN