HINTABAROMETRI
2155 €/m2.
), Nomme (+14 €/m2 ), Kristiine (+7 €/m2 ), Haabersti (+3 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+2 €/m2 ), Lasnamae (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Kesklinn (-9 €/m2 
), Mustamae (-4 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2669 €/m2 tasoille. Keväälle kausittain tyypillinen noste hinnoitteluissa jatkui pääkaupungissa nyt 6. viikkoa peräkkäin.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2376 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -27% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.
- Haabersti kallistui kun sen Kakumäe
lähiö listasi paljon uusia kalliita koteja sen uuden jahtisaman kupeeseen.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2296 €/m2 (+209 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Haabersti, Pirita ja Nõmme markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 2 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 6 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 275 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Haabersti ja Pirita.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1920 €/m2 (+54 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (205 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2255 €/m2 (+205 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Haabersti ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Kesklinn niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (333 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 97 kpl / 29% ja Lasnamäe 54 kpl / 16%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti ja Nõmme alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN