HINTABAROMETRI
2171 €/m2.
), Haabersti (+24 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+5 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Kesklinn (-7 €/m2 
), Mustamae (-7 €/m2 ), Nomme (-5 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2670 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (2182 €/m2) jatkoi yhä sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 sen vellovan massiivisen uustuotannon voimasta.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2066 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -17,3 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.
Pohja-Tallinn kallistui kun sen Kalamajan lähiöön lisättiin uusia kalliita tarjouksia sen uuteen tulevaan taloon.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2018 €/m2 (-33 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Lasnamäe ja Nomme markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Haabersti ja Pohja-Tallinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 3 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 5 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski: 258 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Lasnamäe
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1798 €/m2 (-68 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivavat: Lasnamäe, Kesklinn ja Pirita alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (264 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2061 €/m2 (-49 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Lasnamäe ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Pohja-Tallinn niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (350 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 91 kpl / 26% ja Lasnamäe 69 kpl / 18%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Lasnamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN