TOP-ALEt: halpaa Kalamajaa & laatua Kadriorg:sta tarjolla asumiseen

 kahdessa kerroksessa puutalosta (66,6 m2)

Tässä Kalamajassa syntyy näitä edullisia vanhoja koteja yhä lisää hyvin paineistetusta lähiön kilpailusta johtuen. Tätä kotia & sen myyntiä haastaa myös puutalon yhä hiipuva arvostus keskustan lähistöllä + sokkelikerrokseen rakennettu laajennus. Lähiössä on yksi vastaava kilpailija (Uus-Kalamaja 15a) puutalossa. Ostajan etua markkinoilla on: n 25 460 € / +36%.

—

Markkina-arvostukset tälle kodille ovat yhteensä miinuksella: -19,79% tänään, missä arvoa alentaa eniten rakennusvuosi 1911 (-26%) ja puutalo (-18%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (134 202 €) mihin heijastuu lähiön massiivinen & hyvin kallis uudistuotanto. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti ALE:ssa. Myyntihinta on n 25,5  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (95 460  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 70 000 €. Ilmoitus on jo keski-ikäinen (119 pv auki) ollen yhä alle normaalin myyntiajan (173 pv) samalla kun se laskenut nyt jo 2. kertaa äskettäin reilusti. Koti ansaitsee nyt neljä barometria jo ostajalle hyvästä & sopivasta laatu- / hintasuhteestaan lähistöllään.

aivan ydinkestustan kivitalosta (75,0  m2)

Tässä koko- ja hintaluokassa käydää ankaraa kilpailua lähiympäristössä niin, että halvemmista kolmioista ei ole pulaa (mm Narva mnt 10 ja 12 sekä Pronksi 7). Ostajan etua markkinoilla on: n 7 300 € / +4%.

—

Markkina-arvostukset jäävät miinukselle (-8,86%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on sen rakennusvuosi (-18%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (215 789 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden uudistuotannon suurella painoarvolla. Myyntihinta on n. 7,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (172 312 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 165 000 €. Ilmoitus on avattu uudelleen mutta kokonaisuutena yli-ikäinen (714 pv auki markkinoilla ts sininen palkki kuvasta) ja ylittänyt reilusti sen myyntiajan (202 pv). Koti tienaa kolme barometria koska sen markkinakäytös ei vakuuta myyjän todellista myyntiaietta vaikka viimeksi hintaa onkin tiputettu koko myyntiajan kuluessa.

 hissin & parvekkeen kera modernista pientalosta (92,2  m2)

Tämä vanha koti kohtaa tiukkenevaa hintakilpailua jopa halvemmalla jo aivan äsken rakennetuissa luksustaloissa (os Pirita tee 20a) meren ääreltä. Ostajan etua markkinoilla on: n 23 300 € / +12%.

—

Markkina-arvostukset ovat melko neutraalit (vain -1,12%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat sen iso koko 92,2 m2 (-5%) ja nostavia taas rakennusvuosi (+4%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy eniten taas sijainnista (251 999 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden, missä suurta roolia näyttelee tämän lähiön massiivinen uudistuotanto. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (218 322 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 195 000 €. Ilmoitus on suhteellisen nuori (63 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (205 pv) tässä kohtaa kaupunkia suuremmalle kodille. Koti tienaa neljä barometria johtuen melko rationaalisesta hinnan muutoksistaan ostajalle myyntiajan kestäessä jo kauemmin.