2213 /m2.
), Pirita (-21 /m2 ), Nomme (-18 /m2 ), Lasnamae (-10 /m2 ), Haabersti (-7 /m2 ), Mustamae (-4 /m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Pohja-Tallinn (+15 /m2 
), Kesklinn (+4 /m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2731 /m2 tasoille.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2354 /m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -30% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl nosti niitä.
- Lasnamäe halpeni kun sen Mustakivi
lähiössä ja monessa muussa syntyi yhä enemmän ostajalle jo edullisia aivan uusia kodin myyntejä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2055 €/m2 (+132 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn ja Kesklinn markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Mustamäe, Nomme ja Haabersti alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 3 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 5 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 164 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1856 €/m2 (-133 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Nomme alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (199 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2134 €/m2 (+107 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Mustamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (293 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 75 kpl / 26% ja Lasnamäe 65 kpl / 22%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN