HINTABAROMETRI
2238 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Haabersti (+51 €/m2 
), Lasnamae (+28 €/m2 ), Pirita (+19 €/m2 ), Kristiine (+13 €/m2 ), Mustamae (+8 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Kesklinn (-16 €/m2 
), Pohja-Tallinn (-3 €/m2 ), Nomme (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2738 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä syntyi: Lasnamäe (1756 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 pohjistaan.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2364 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.
Lasnamäe kallistui kun sen Loopealse 
ja Seli lähiöt esittelivät monia uusia koteja myyntiin: Meeliku 21/3 uuden talon pyyntöjä tuli 3 kpl lisää keskihintaan 1903 €/m2 ja Ümera 28a:sta tuli 4 kpl uusia hintaan 1795 €/m2 nostaen selvästi koko kaupunginosaa. Yhteensä näissä uusissa taloissa on myymättöämiä auki n 30 kpl valmiita koteja näiden lisäysten jälkeen.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2111 €/m2 (+140 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Mustamäe ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi Haabersti alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 7 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja vain 1 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 232 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Mustamäe.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1930 €/m2 (+9 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Haabersti ja Nomme alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Mustamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (243 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Haabersti.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2157 €/m2 (+94 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Haabersti, Lasnamäe ja Mustamäe alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Nomme niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 7 kpl nousi niiden hinnoittelua kun samalla 1 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (324 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 81 kpl / 25% ja Kesklinn 70 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti ja Lasnamäe alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN