Keskustan kannattavat kodit kohisten kasvussa

Uusien kannattavien joukko kasvaa

Täysin uusien ilmoitusten joukko teki viime aikojen ennätyksen listatessaan n. 30 kpl kannattavaa kotia lisää eri puolilta keskustaa esiin markkinoille. Näiden yhteisarvo pyyntöineen oli nyt reilut viisi miljoonaa euroa.

Lisää tietoa näistä kodeista

• M2-hinta: 2074 €/m2
• Hinta: 177 071 €
• Koko: 85,1 m2 ja 3 huonetta
• Halvin: 75 555 € (40 m2)
• Kallein: 310 000 € (169 m2)

Kiristyvä kilpailu alkaa siis painaa myyjiä kohti maagista 2000 €:n kipurajaa samalla kun kannattavuutta yritetään parantaa ostajalle merkittävästi yhä useamman toimesta.

Myyntikilpailu on kaikkein kovinta myymättömien kolmioiden kesken keskustassa (n 36% nykyään) mikä myös suoraan heijastuu näiden liikkeenä entistä useammin kannattavien kotien hintatasoille.

Mielenkiinto kohdistuu myös yhä useammin uudistuotannon taholta tuoreimpiin listauksiin ottaen tässä sopivasti nyt huomioon keskustan rajun ylituotannon sen myynnin sulatuskykyyn nähden nykyään.

Viikolta nyt nähtyyn ennätykseen tässä vaikutti erityisesti yksi uusi talo (os Gonsiori 29) eniten. Tästä talosta kun ilmestyi markkinoille lisää kannattavia koteja 9 kpl eli yhteisarvoltaan noin kahden miljoonan edestä (alkaen >2300 € / m2 eli hiukan alle 12/2018 toteutumahinnan). Näiden koko oli hieman suurempi kuin uusien yleisesti kannnattaville eli 91 m2. Uudistuotannon sopeutuminen jo viilentyvään globaaliin markkinatilanteeseen on siis hyvässä vauhdissa sekin tässä tapauksessa.

Uudet hipovat ”heti myyntiin” -tavoitetta

Uusien ja juuri myynnistä poistuneiden kotien vertailu kertoo paljon lisää siitä miten ahneesti myyjät pyrkivät heti myymään tuoreet listatut kodit keskusta: mitä lähemmäs nämä arvot siirtyvät toisiaan sitä tn kauppa sulkeutuu ensimmäisten viikkojen aikana tuoreeltaan.

Seuraavassa kuvaan on koottu esiin keskimääräinen kannattavuus sekä lukumäärät markkinan muutoksista viime ennätysviikolta.

Uusien kannattavien keskimääräinen suora alennus ostajalle oli nyt n +20 800 € / koti.

Vertailusta näkyy myös hyvin miten uudet jäivät nyt ennätyksessään n -4000 € :n päähän markkinoilta juuri myytyjen / suljettujen kannattavien kotien edusta ostajalle.

Uusien kannattavuuden ylittäessä vanhojen juuri sulkeutuneiden kannattavuuden siirtyvät myyjät periaatteessa ”välittömästi myydään” tilanteeseen. Tämä johtaa uuteen dynamiikkaan, jossa osa myyjistä ei enää toivo normaalia listaus- ja myyntiaikaa vaan haluaa sulkea heti kaupan alueellisesti ts ohittaa ”myyntijonon” nopeammin.

Ennätyksenä kirjattiin nyt myös uusien listausmäärin 29 kpl vrt sulkeutuneisiin 11 kpl. Tämä 3/1 tilanne sulkeutuneiden kotien myynneissä on koko kaupungissa harvinainen viikkotasolla, mutta omalta osaltaan kertoo kilpailun muutoksesta & paineesta myyjien keskuudessa sekin.

Uusien kannattavien vyöryessä suuremmilla määrillä sulkeutuneiden paikalle markkinoille kasvaa alihinnoiteltujen kotien joukko kokonaisuutena ja laajentaa ostajan valikoimaa yhä monipuolisemmaksi & mielenkiintoisemmaksi (nykyään jo n 300 tarjousta & kotia keskustan alueella !).

Tätä ryhmää kannattaa siis seurata toki jatkossakin !