Vanhojen kolmioiden hintakilpailu tiivistyy keskustaa kohti kriisin aikana – Kotiselain

Samantasoisten kolmioiden kiristyvä kilpailu näkyy Tallinnassa halvemmilla alueilla ja niiden naapurustoissa. Tässä katsauksessa esitämme kolme Lasnamäen markkinatilaisuutta kannattavien kotien piiristä tavalla, jota sijoittaja & ostaja voi suoraan hyödyntää objektiivisessa vertailussa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (.…) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.

Asetelma lyhyesti myynneistä

Nämä samankaltaiset kolmiot ovat ns ”kytkeytyneet” toisiinsa markkinoilla lähimmin siten, että ensimmäinen (Pae 44) on myös listattu markkinoille nuorimpana joitain viikkoja (-35 pv) sitten. Hinta on lähtökohtaisesti asetettu jo heti kilpailemaan 2. löytyvää kolmiota vastaan. Myös kakkossijan omaava koti (Tuulemäe 6) on samalla lailla kytkeytynyt 3. sijan kotiin (Peterburi tee 9) ollen nuorempi markkinoilla (-77 pv). Joskin nyt molemmat ovat tarkistaneet hintojeen alemmas aika synkronisesti toisiaan vastaan melko samaan tahtiin myynnin kestäessä.

Kun kakkosen ja kolmosen automaattisesti luotua kilpailijatilannetta lukee alta niin näkyy miten molempien suurin kilpailija ominaisuuksineen on sama ykkösenä oleva koti (Pae). Ts markkinanäkymä & -analyysi varmentaa tässä myyjän onnistuneen asettamaan myyntitarjouksen hyvin houkuttelevalle tasolle heti jo alkujaan tässä koko- & hintaryhmässä asuntoja.

Loppujen lopuksi, tästä vertailusta näkee hyvin miten objektiivinen & automatisoitu vertailu tuottaa arvion suurimman edun (> +30 000 €) kodille hieman kauempana keskustaa kerrostalossa kuin kakkosena (> +20 000 €) olevalle kodille paljon pienemmässä talossa. Loogisesti usein myyjät & välittäjät yrittävät kalastaa suuremman arvon aina lähempää ydinkeskustaa paremmasta sijainnista – tehokkaasti hinnoitellessaan.

Ostajan & sijoittajan tehtäväksi aina jää arvioida miten paljon premium-lisää haluaa maksaa kodille keskustan kalliimmasta sijainnista tehokkailla markkinoilla.

Lämmin ja vaalea _ H.

vanhasta kerrostalosta (_ m2)

Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 74,5 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on nuori (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen kodin laadusta & hinnasta.

Yleisarvosana: 5/5

NYT

_ €

Markkinoilla

_ päivää

Alkuhinta

_ €

Valmis iso koti nopeasti laajenevan uudistuotannon läheltä

Pae 44, Pae, Lasnamae

Aurinkoinen _ H.

saunan kera vanhasta hoidetusta kivitalosta (_ m2)

Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: _% tänään nykyään missä eniten arvostusta selvimmin laskee koko 77,7 m2 (n _%) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on keski-ikäinen (_ pv auki) ollen ali normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista & hinnasta.

Yleisarvosana: 5/5

NYT

_ €

Markkinoilla

_ päivää

Alkuhinta

_ €

Rauhallinen hyvä koti keskeisellä sijainnilla

Tätä julkaistaessa näkyy alta kilpailutilanne kodin myyntiin, josta erottuu hyvin miten 1. nostettu koti (Pae) on arvioidulta arvoltaan kaikkein paras.

Taulukko alla toki muuttuu markkinatilanteen mukaan usein viikoittain listausten muuttuessa ympärillä.

Tuulemäe 6, Sikupilli, Lasnamae

Vaalea _ H.

parvekkeella vanhasta kivitalosta (_ m2)

Ostajan etua:<<<

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% tänään nykyään missä eniten laskua tuo rakennusvuosi 1957 (n _%) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on keski-ikäinen (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv) vanha. Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen kodin laadusta ja hinnoittelusta minkä etu kodissa vaaditun remontin jälkeen kaventuu vielä pienemmäksi.

Yleisarvosana: 3/5

NYT

_ €

Markkinoilla

_ päivää

Alkuhinta

_ €

Klassinen kolmio potentiaalisesta arvotalosta

Tätä julkaistaessa näkyy alta kilpailutilanne kodin myyntiin, josta erottuu hyvin miten 1. nostettu koti (Pae) on arvioidulta arvoltaan kaikkein paras.

Taulukko alla toki muuttuu markkinatilanteen mukaan usein viikoittain listausten muuttuessa ympärillä.

Peterburi tee 9, Sikupilli, Lasnamae

Markkinatiedot tarjoaa

Tarkka & automaattinen kilpailija-analyysi auttaa sinua selvittämään hyvin nopeasti kotiselaimelta miten kukin kiinnosta myyntitarjous sijoittuu markkinoilla nykyään. Tämä auttaa karsimaan ostajana turhia ja aikaa vieviä vertailuja pois kun mielessä on jo valmiiksi juuri tietynlainen ja näköinen koti vertailemalla vain näitä keskenään alueellisesti.

Tilaajana avaat käyttöön kaikki kilpailijat tarkkoine arvioineen euroissa niiden tilanteesta ja löydät ne osana kotiselaimen interaktiivista karttapalvelua.

The intensifying competition of 2-bedrooms homes at the same level can be seen in cheaper areas in Tallinn and their neighborhoods. In this review, we present three Lasnamäki market opportunities for profitable homes in a way that an investor & buyer can directly use in very objective comparison. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically (.…) to the best nearest current competitions from the current markets of city.

Overall situation on market

These similar 2-bedrooms homes are “linked” to each other in the market closest together. So, that the first (Pae 44) is listed on the market as the youngest: a few weeks (-35 days) ago. In principle, the price here is set immediately to compete against the 2nd home (Tuulemäe 6) found. The second place home is also linked to the 3rd place home (Peterburi tee 9) similar fashion: being younger in the market (-77 days). Now both these have checked their lower prices synchronously against each other at pretty much the same pace as sales lasted.

When reading automatically created competitor situation of the second and third, you can see how the biggest competitor with the characteristics of both of them is the same number one home (Pae) . This market outlook & analysis confirms the seller’s success in setting the sale offer at a very attractive level right from the start in this size & price group of all these apartments.

After all, this comparison shows well how an objective & automated comparison produces the greatest benefit ( > € +30,000 ) for a home a little further downtown in an apartment building than for a second ( > € +20,000 ) home in a much smaller house. Logically, often sellers & brokers try to fish for a higher value, always closer to the city center from a better location – when pricing effectively.

It is always up to the buyer & investor to estimate how much premium extra one wants to pay for the home from the more expensive location in the center in an efficient market.

Please, use Finnish version + Google translator there for the rest of review here when interested – it works pretty well too.

Market Info Offered by

Accurate & automatic competitor analysis will help you find out very quickly from your home browser how each interested sales offer ranks in the market today. This helps to eliminate unnecessary and time-consuming comparisons as a buyer when you already have a certain type and look of home in mind by comparing only these regionally.

As a subscriber of service you can open all competitors with accurate estimates of their situation in euros and find them as part of your home browser’s interactive map service.

HOME BROWSER | KOTISELAIN

info@tere-tech.com