Kodit laskivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:
. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)
Suurimmat m2-hintojen laskut: Kristiine (-7%), Pohja-Tallinn (-4%) & Kesklinn (-4%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan nostavien puolella taas olivat Pirita Nõmme (+7%) ja Mustamäe (+5%). Liikevaihto jatkoi korkeilla tasollaan – pandemia-aallon jatkuessa vahvana: n _ miljoonaa / kk (ts -5 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Kesklinn, Pohja-Tallinn & Haabersti alueiden kasvanut myynti euroissa.
Myyntiä tuki ja piti korkealla hienoinen m2-hintojen jousto alemmas isoimpien alueiden kumotessa toisensa niiden hintamuutoksissa.
Hintamuutokset hyvin tasapainossa
Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):
3/2021 <—> 3/2020
Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):
3/2021 <—> 2/2021
Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat keskimäärin vain niukasti Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten suuret Kristiine, Pohja-Tallinn & Kesklinn -kaupunginosat.
Myyntimäärät myös stabiilit
Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 4/2021 kodeille nousivat yhä vrt 3/2021 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%).
Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts nyt yhä jatkettiin yli 100 M€ haamurajalla mikä on mielenkiintoista pandemian yhä jatkuessa lokaalisti & globaalisti.
Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn
Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.
Kauppamäärät ovat pysyneet 67% näin korkealla koko viimeisen puolen vuoden ajan.
Myyntimäärät alueittain
Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
Kaupungin johdossa normaali järjestys jatkui: Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe.
Myyntimäärät olivat poikkeuksellisen suuria kahden listaa johtavan kaupunginosien sisällä pidemmän ajan historiassa.
Keskustan myynneistä paistoi taas uudelleen läpi ilmiö missä myyntejä keskittyi suhteessa valtavasti sen aivan suurimpiin asuntoihin.
Keskustan ulkopuolella kauppoja syntyi normaalisti ts eniten pienempiin koteihin.
Kauppamäärät visuaalisesti alueittain
Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.
- Lähde: Maa-amet
Suurimmat lasskut & nousut myynneissä (M€)
Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
Kaupan kokonaisarvo laski nyt n -5 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat selvästi vastuussa Kristiine& Pohja-Tallinn -alueet.
Myyntien laskut & nousut olivat tällä kertaa melko tasapainossa kokonaisuutena kaupungissa.
Kesklinn kasvatti nyt myyntejään uudelleen kaikkein isompien kotien ryhmässä (n 70 – 250 m2) keskihintojen ollessa entistä matalampia (2657 €/m2) näin isoille asunnoille. Näiden myyntien osuus oli kk-liikevaihdosta jo uudelleen yli puolet (ts 19,2 M€ eli 53%).
Sijoittajien himo hakea uusia omistuksia Tallinnasta on selvästi nostanut hintoja & pyyntöjä alkaen jo 1/2021 kevään hyvien rokoteuutisen myötä.
Myyntiodotukset 5/2021
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe, Pohja-Tallinn & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.
HOME BROWSER | KOTISELAIN