Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:
. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)
Suurimmat m2-hintojen nosteet: Kesklinn (+9%), Pirita (+7%), Mustamäe (+4%) & Lasnamäe (+3%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan laskevien puolella taas oli Pohja-Tallinn (-8%). Liikevaihto jatkoi korkeilla tasoillaan – pandemia-aallon nyt hiipuessa: n _ miljoonaa / kk (ts -9 M€/kk). Tähän liikevaihtoon ja muutokseen kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Haabersti, Kristiine ja Kesklinn alueilla laskenut myynti euroissa.
Myyntiä tuki eniten kaupungin halvin alue: Lasnamäe ja sen kasvanut kysyntä.
Nosteet jatkuivat keskikesää kohti
Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):
6/2021 <—> 6/2020
Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):
6/2021 <—> 5/2021
Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat selvästi Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat eniten suuret Kesklinn, Mustamäe & Lasnamäe -kaupunginosat.
Myyntimäärät reilummin alas
Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 6/2021 kodeille laskivat vrt 5/2021 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%).
Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts yhä jatkettiin hieman yli 100 M€ haamurajalla mikä on ennätyksellistä monen peräkkäisen kuukauden ajalta.
Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn
Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.
Kauppamäärät ovat pysyneet >700 kpl jo viime syksystä alkaen.
Myyntimäärät alueittain
Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
Kaupungin johdossa normaali järjestys jatkui: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Kesklinn & Mustamäe.
Myyntimäärät olivat poikkeuksellisen suuria Lasnamäellä pidemmän ajan historiassa.
Lasnamäellä myyntiä johtivat kaksiot ja pienet kolmiot (41 – 70 m2).
Keskustan ulkopuolella kauppoja syntyi normaalisti & eniten pienempiin tavallisiin koteihin.
Kauppamäärät visuaalisesti alueittain
Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.
- Lähde: Maa-amet
Suurimmat laskut & nousut myynneissä (M€)
Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
Kaupan kokonaisarvo laski nyt n -5 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten oli selvästi vastuussa Kesklinn -alue hyvin selvästi.
Myyntien laskut vaikuttivat kaikkialla muualla paitsi halvimmalla Lasnamäellä.
Lasnamäe :n kasvanut myynti perustui perustui normaalikokoisiin koteihin (n 41 – 70 m2) keskihintojen ollessa alueella korkeita (max 1950 €/m2). Näiden myyntien osuus oli kk-liikevaihdosta yli puolet (ts 11 M€ eli 59%) ja koko kaupingin liikevaihdosta 1/10 osa (11 %).
Hintojen kova noste muualla tekee Lasnamäestä yhä kiinnostavamman kohteen sijoittajien silmissä.
Myyntiodotukset 7/2021
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.
HOME BROWSER | KOTISELAIN