Asuntokaupat 10/2021: kauppojen tempo kiihtyi yhä lisää


Kodit laskivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Pohja-Tallinn (-9%), Haabersti (-3%), Pirita (-1%) & Kesklinn (-1%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan nostavien puolella olivat Nomme (+15%), Mustamäe (+10%) & Kristiine (+9%). Liikevaihto nousi reilusti – pandemia-aallon jatkuessa vahvana: n _ miljoonaa / kk (ts +32 M€/kk). Tähän liikevaihtoon ja muutokseen kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Mustamäe & Lasnamäe alueilla reilusti kohonnut myynti euroissa.

Myynti polarisoitui kahdelle Tallinnan halvimmalle alueelle hyvin selkeästi lisää.


Neliöhinnat aika tasapainossa

Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

10/2021 <—> 10/2020

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

10/2021 <—> 9/2021

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat vähän Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat suuret Pohja-Tallinn, Haabersti & Kesklinn -kaupunginosat.


Myyntimäärät yhä reilussa kasvussa

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 10/2021 kodeille nousivat vrt 9/2021 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%).

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo raketoi lisää samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Sadan miljoonan haamuraja jatkui siis nyt jo 2. kuukautta peräkkäin.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärät lähenivät nyt jo vuoden 2007 ennätystasoja ennen kiinteistökaupan koko romahdusta jyrkästi alas.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa järjestys oli: Lasnamäe, Mustamäe, Kesklinn & Pohja-Tallinn.

Isot ja halvimmat alueet olivat vetureita kk-kaupoissa Tallinnassa tällä kertaa.


Lasnamäen johtoa vetivät lähes kaikki sen pienemmät kodit tasavertaisesti kun Mustamäellä oli hyvin toinen ääni kellossa.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi nyt n +32 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat selvästi eniten vastuussa Mustamäe & Lasnamäe -alueet.

Halvimpien alueiden kasvu perustui Mustamäellä aivan peruskaksioihin (ts 41-55 m2) kun taas Lasnamäellä nähtiin kaikkien pienempien kotien kiinnostusta (ts 30 – 70 m2) laajalti.


Myynti painottui halvimmille alueille nyt kun kk-kasvusta oli Mustamäen ja Lasnamäen osuus jopa 65%.

Myyntiodotukset 11/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-Tallinn kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.