Asuntokaupat 12/2021: ennätyksiä ennätysten perään jatkuu

kirjoittaja

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nousut: Pohja-Tallinn (+20%), Lasnamäe (+7%), Kristiine (+7%) & Kesklinn (+6%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan laskevien puolella olivat Pirita (-3%) & Haabersti (-2%). Liikevaihto nousi reilusti – pandemia-aallon hiemn laantuessa: jopa n _ miljoonaan / kk (ts +17 M€/kk). Tähän liikevaihtoon ja sen muutokseen kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Pohja-Tallinn & Kesklinn alueiden kohonnut myynti euroissa.

Myynnin kasvu keskittyi näkyi sekä neliöhinnoissa että kappalemäärissä ennätyskuukauden ajalta.

Neliöhinnat yhä nousussa

Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

12/2021 <—> 12/2020

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

12/2021 <—> 11/2021

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat selvästi Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat suuret Pohja-Tallinn, Lasnamäe & Kesklinn -kaupunginosat.

Myyntimäärät ennallaan

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 12/2021 kodeille laskivat aavistuksenvrt 11/2021 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%).

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi lisää samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Sadan miljoonan myynnin haamuraja kaupoissa jatkui siis nyt siis 4. kuukautta peräkkäin.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärät jatkavat yhä vuoden 2007 kaltaisilla ennätystasoilla.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa järjestys oli: Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe.

Kolme suurinta aluetta ylitti nyt ensi kertaa >200 kpl/kaupan rajan samalla kertaa yhdessä ennätyksiään luoden.


Kesklinn, Lasnamäe & Pohja-Tallinn:n loistivat poikkeuksillisen korkeilla myyntimäärillään.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi nyt n +17 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat selvästi eniten vastuussa Pohja-Tallinn & Kesklinn -alueet.

Kasvu perustui Pohja-Tallinn:ssa lähinnä kaksioihin sekä kolmioihin (41 – 70 m2) ja Kesklinn:ssa kalliisiin aivan kaikkein isoimpiin koteihin (ts >70 m2). Molempien ryhmien osuus oli reilusti yli puolet kuukauden myynneistä alueellaan.


Kalliiden isojen kotien myyntiosuus (n 3200 €/m2) oli lähes 2x keskustassa (31 M€ vs 18 M€) vrt Pohja-Tallinnaan 12/2021.

Myyntiodotukset 1/2022

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-Tallinn kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa


Ei tähän liittyviä muita uutisia äskettäin.