Kesklinn ja Pohja-Tallinn dominoivat uusilla kodeillaan
Viime kuukausien rajut hintojen nosteet osuvat kahdelle isolle alueelle eniten toteutuneissa asuntokaupoissa Tallinnassa. Nyt on ylitetty jo maaginen >3000 €/m2 raja sekä Kesklinn:ssa että Pohja-Tallinn:ssa. Tämä ralli on johtanut uusien kotien kehittäjien listaamisten reiluun kasvuun näillä alueilla + Tallinnan korkeimpiin pyyntöihin. Polarisaatio hinnoitteluissa muihin alueisiin on myös suurinta uusien & vanhojen kotien välillä.
Nousuvauhti Tallinnan jyrkintä
Kaupungin kallein Kesklinn on kukkulan kuningas siihen mitä tulee m2-korotuksiin vuoden 2021 aikana. Erityisesti 11/2021 jälkeen on tapahtunut jyrkkää liikettä ylemmäs sen alueella eniten.
Paljon huonommaksi ei jää tässä Pohja-Tallinn, jonka nettonoste on ollut vuoden ajalta aika samaa luokkaa. Erona on kuitenkin se, että hintapyyntöjen noste alkoi alueella jo selvästi aiemmin ts alkusyksyn 8/2021 paikkeilla.
Marginaaleissa yksi ylitse muiden
Vaikka nämä kaksi isoa myynnin kaupunginosaa ovat kehittyneet hyvin samoin askelmerkein nykyhetkeen, niin on niiden uusien ja vanhojen kotien myyntitilanne huikeasti erilainen m2-keskihintojen osalta.
Keskustassa hintaero on suhteellisesti melko pieni mikä tarkoittaa sitä, että suurempi osa vanhojakin koteja hinnoitellaan lähemmäs koko ison kaupunginosan markkinan m2-keskihintaa.
Pohja-Tallinn :ssa on kaikkein korkein kuilu voimassa uusien ja vanhojen kotien kesken. Tätä eroa nostaa merkittävästi uusien kotien jopa >4500 €/m2 yltävät keskihinnat luksuskodeista. Hintaveturina toimii suvereenisti sen suosittu Kalamajan lähiö.
Tarjonnan totaalinen polarisaatio
Tallinnaan on syntynyt kahden kerroksen väkeä isojen kaupunginosien välillä: kalleimmat alueet ovat uudistuotannon pelikenttiä ja halvimmat yhä enemmän vanhojen kotien harmaampaa massaa. Seuraavat kuvat kiteyttävät tilanteen hyvin selkeästi nykyään.
HOME BROWSER | KOTISELAIN