Suursodan raivotessa nyt jo täysillä Euroopan laidalla, nähdään muutamien viikkojen jälkeen se miten asuntomarkkinat ovat alkaneet reagoida Tallinnassakin. Tässä katsauksessa käymme läpi kuinka myyntipyynnöt näyttävät jo heijastavan uutta shokkitilannetta. Lopulta pureudumme myös siihen millaisia koteja näyttäisi eniten ilmestyvän myyntiin noin keskimäärin tämän kriisin kestäessä.
Myynnit kasvussa – hinnat ennallaan
Seuraavat graafit kiteyttävät neljän tärkeimmän asuntomyynnin alueen tilanteen vuoden ajalta tarkasti. Sodan vaikutukset on alleviivattu vihreällä & punaisella värillä.
Ohje: napsauta isompi kuva tarvittaessa esiin kuvista !
- Näistä kaikkein suurimpien myyntialueiden viikkograafeista näkee hyvin sen, että 2/2022 lopusta ovat myyntilistauksen lähteneet nettokasvuun markkinoilla.
- Voit myös havaita, että halvempien alueiden tarjonnan nousu (ts. Pohja-Tallinn, Lasnamäe, Mustamäe) on ollut hieman vauhdikkaampaa kuin keskustan alueilla.
- Samalla kuitenkin neliöhintojen muutos pääkaupungissa on ollut varsin lievää ehkä aivan hienoisen laskunsa myötä.
Selkeästi on siis niin, että mitään suurempaa paniikkia ei ole ilmassa asuntomarkkinoiden suhteen – toistaiseksi. On loogista olettaa, että myyntitarjoukset myös lisääntyvät kohti kevättä nyt myös sen toisenkin perussyyn – koronan pandemian – paineen jo hellittäessä juuri näinä kuluvina viikkoina.
Myyntipaniikki antaa vielä odottaa itseään kun pyynnöt ovat yhä stabiilit isossa kuvassa.
Uudet myyntilistaukset dominoivat markkinamuutoksia
Uusien myyntikotien määrä on merkittävästi kasvanut nyt viime viikkoina.
Samalla nähdään myös miten vanhojen myyntien hintapäivitykset ovat kuitenkin pysyneet ennallaan tai jopa vähentyneet ennen sodan alkua nähden.
Seuraavasta graafista näkyy tilanne hyvin juuri kuluvan markkinaviikon alusta vrt tätä aiempaan.
Hintapäivitykset 1 viikolta
Kaikkein korkein ilmaantuvuus täysin uusille myyntikohteille on toisaalta kalleimmassa keskustassa (+55 kpl/vko) sekä halvimmalla Lasnamäellä (+51 kpl/vko).
Suurin ero uusien ja jatkuneiden välillä on kuitenkin ylivoimaisesti Kesklinn:ssa / jopa noin 3x.
Myyjät eivät ole jatkuneissa myynneissään vielä huolissaan sodasta: hintapäivityksiä (alemmas) on aika niukasti.
Uudet myynnit = kahden kerroksen väkeä
Uudelle markkinaviikolle saapuneet kotien myynnit jakautuvat keskimäärin seuraavanlaisiin tyypillisten kotien ryhmiin tarkemmin alueittain.
| Tallinnan alue | Pyyntö | €/m2 | Koko | Huoneita | Kodin kerros | Talossa kerroksia | Talo rakennettu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesklinn | 228100 € | 3800 €/m2 | 60,7 m2 | 2 – 3 h. | 3. – 4. | 6 | v1974 |
| Põhja-Tallinn | 170400 € | 3324 €/m2 | 49,9 m2 | 2 h. | 3. – 4. | 4 – 5 | v1968 |
| Lasnamäe | 124400 € | 2484 €/m2 | 51,7 m2 | 2 – 3 h. | 3. – 4. | 7 – 8 | v1983 |
| Mustamäe | 132600 € | 2567 €/m2 | 51,8 m2 | 2 – 3 h. | 4. – 5. | 6 – 7 | v1980 |
Tästä taulukosta näkyy hyvin miten nyt kasvanut tarjonta jakaa Tallinnan terävästi kahteen kastiin kalliimpien kotien (ts Kesklinn & Pohja-Tallinn) sekä halvempien (ts Lasnamäe & Mustamäe) alueiden osalta.
Molemmissa segmenteissä neliöhintojen taso on samaa luokkaa.
Myöskin näyttää, että:
- Kalleimmilla alueilla tarjonta keskittyy astetta vanhempiin kerrostaloihin vm <1975.
- Halvemmilla alueilla on tarjolla selvästi uudempaa asuntoa vm >1979 näinä aikoina. Näiden pyynnöt ovat myös noin -50 000 € halvempia kuin vaikkapa Põhja-Tallinn:ssa keskimäärin.
Myyjien uusin myyntitarjonta luo ostajalle tilaisuuden astetta uudempiin vanhoihin koteihin (2/3 h.) juuri halvemmissa kaupunginosissa parhaiten.
Markkinatiedot tarjoaa
Kaikki edelliset sodanaikaisen markkinoiden uudet havainnot ovat osana kotiselaimen tarkkaa BI-analytiikkaa, jonka voit sen tilaajana helposti aktivoida myös omaan käyttöösi.
HOME BROWSER | KOTISELAIN