Asuntokaupat 3/2022: myynti jyrkkään kasvuun kohti valoisaa kevättä


Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa:

{{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk)

Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | . Liikevaihto {{ moveRev1 }} reilusti pandemia-aallon & uuden sodankin jo jyllätessä: jopa n. {{ cityRevAll }} miljoonaan €/kk (ts +{{ revDiffNow }} M€/kk). Tähän liikevaihtoon ja sen muutokseen kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Lasnamäe, Põhja-Tallinn & Kristiine :n alueiden eniten {{ moveRev2 }} myynti euroissa.

Sodan vaikutus näyttää lähinnä ruokkivan asuntomarkkinoita yhä kuumempiin kierroksiin Tallinnassa - melko yllättäen.


Parhaiten myydyt kodit & niiden hinnat

Myyntejä dominoivat - ennen kaikkea - vanhemmat asunnot seuraavan kuvituksen mukaisesti kaupungin suurimmilla alueilla viime kolmen kuukauden jaksolta.

Kappalemäärissä kukkulan selvä kuningas oli Lasnamäen suuri alue, jossa vm 1971-1990 koteja & lähinnä tavallisia kaksioita / pikku kolmioita 304 kpl siirtyi n 102 000 € keskihintaan omistajalta toiselle. Halvimmillaan vanhat kodit liikkuivat Põhja-Tallinn:ssa n 95 000 € hintalapuilla ja kalleimmillaan keskustassa n 170 000 €.

OHJE: aseta kursori graafin päälle & näet tarkat tiedot

  1. Kesklinn, rak.vuosi 1940-1970
  2. Lasnamäe, rak.vuosi 1971-1990
  3. Mustamäe, rak.vuosi 1940-1970
  4. Pohja-Tallinn, rak.vuosi 1940-1970
  5. Kristiine, rak.vuosi 1940 - 1990

Lähde: Maa-amet

Vanhemmat kodit vetivät markkinaa ylös

Vanhojen kotien myynnin suhde uudistuotantoon jatkui vahvimpana myös koko 3/2022 ajan Tallinnassa. Selvintä kaupan lisäystä tapahtui nyt vm 1940 - 1970 kodeissa.

OHJE: aseta kursori siivujen päälle alla & näet tarkat tiedot

OHJE: poista / lisää lohkoja vapaasti napauttamalla Rak.vuosia täältä

Lähde: Maa-amet

Suhteelliset siivut koko markkinoista vm 1940-1970 & 1971-1990 taloille olivat ylivoimaisia vrt kaikkiin muihin toteutuneisiin myynteihin kodeissa nyt: ostajat hakivat vanhempia edullisempia koteja eniten.

Uudistuotannon notkahdus

Rahassa katsottuna vanhojen kotien ryhmistä vm 1940 - 1990 liikevaihtoa syntyi reilut 140 M€ ja siis yli puolet koko pääkaupungin myynneistä. Näiden kotien keskihinta asettui 100 000 - 110 000 haarukkaan (2100 - 2400 €/m2). Niiden tyypillisesti ollessa tavallisia kaksioita (ts 46 - 49 m2).

Lähde: Maa-amet

Vanhojen kotien kauppa vilkastui täyden sotakuukauden vallitessa & vaikuttaessa asuntomarkkinaan.

Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

{{ lastMTitle }} <---> {{ yearATitle }}

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

{{ lastMTitle }} <---> {{ monthATitle }}

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat hivenen Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat suuret Põhja-Tallinn, Lasnamäe & Kristiine -kaupunginosat.


Myyntimäärät villiin nousuun

Myyntien määrät (ts {{ trades_last }} kpl) Tallinnassa kodeille {{ month_year1 }} {{ actSaleTxt }} vrt {{ month_year2 }} edelliseen kuukauteen ({{ trades_before }} kpl) nähden: {{ trades_diff }} kpl / {{ trades_diff_prcnt }}%.

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo {{ actRevenueTxt }} samalla n {{ city_before }} milj. eurosta nyt n {{ city_rev }} milj. euroon (ts {{ trades_rev_diff }} M€ / {{ trades_rev_diff_prcnt }}%). Sadan miljoonan myynnin haamuraja jatkui nyt 2. kuukautta kuluvan vuoden alussa.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärät hyppäsivät kohti viime vuoden lopun lukemia eikä 1000:n haamurajasta jääty nyt enää kauas.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. {{ sub_trades_areas_1 }}, {{ sub_trades_vols_1 }} kpl
  2. {{ sub_trades_areas_2 }}, {{ sub_trades_vols_2 }} kpl
  3. {{ sub_trades_areas_3 }}, {{ sub_trades_vols_3 }} kpl
  4. {{ sub_trades_areas_4 }}, {{ sub_trades_vols_4 }} kpl
  5. {{ sub_trades_areas_5 }}, {{ sub_trades_vols_5 }} kpl
  6. {{ sub_trades_areas_6 }}, {{ sub_trades_vols_6 }} kpl

Kaupungin johdossa kauppamäärien mukaan järjestys oli nyt: {{ nro_1 }}, {{ nro_2 }}, {{ nro_3 }} & {{ nro_4 }}.

Neljä suurinta & jo perinteistä aluetta johti jälleen pakkaa kohti uusia korkeuksia.


Myyntien määrät ovat nousseet sodan alkamisen jälkeen jyrkästi ja eniten kalleimman keskustan ulkopuolella.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

Myynnin muutokset kuukaudessa tarkasti

  1. {{ sub_diff_areas_1 }} ( {{ sub_diff_vols_1 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_1 }} {{ sub_revs_vols_1 }} M€)
  2. {{ sub_diff_areas_2 }} ( {{ sub_diff_vols_2 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_2 }} {{ sub_revs_vols_2 }} M€)
  3. {{ sub_diff_areas_3 }} ( {{ sub_diff_vols_3 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_3 }} {{ sub_revs_vols_3 }} M€)
  4. {{ sub_diff_areas_4 }} ( {{ sub_diff_vols_4 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_4 }} {{ sub_revs_vols_4 }} M€)
  5. {{ sub_diff_areas_5 }} ( {{ sub_diff_vols_5 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_5 }} {{ sub_revs_vols_5 }} M€)
  6. {{ sub_diff_areas_6 }} ( {{ sub_diff_vols_6 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_6 }} {{ sub_revs_vols_6 }} M€)

Kaupan kokonaisarvo {{ moveType }} nyt n. {{ sales }} miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat selvästi vastuussa {{ nro_1 }}, {{ nro_2 }}, {{ nro_3 }} ja {{ nro_4 }} alueet.


Lasnamäellä & Põhja-Tallinn:ssa eniten kauppaa kävivät pienemmät aivan normaalit kaksiot (< 55 m2) vanhemmista kerrostaloista.

Myyntiodotukset 4/2022

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe & Pohja-Tallinn kaupunginosiin - tässä mainitussa järjestyksessä. Sodan vaikutus voi tn vaikuttaa kalleimman Kesklinn:aa myyntiin sitä alentavasti viime vuoteen verrattuna kuten tästä kk-katsauksesta näkyi.

Markkinatiedot tarjoaa