Asuntokaupat 4/2022: ensimerkit ehkä kaupan hyytymisestä esiin

Parhaiten myydyt kodit & niiden hinnat

Myyntejä dominoivat - ennen kaikkea - vanhemmat asunnot seuraavan kuvituksen mukaisesti kaupungin suurimmilla alueilla viime kolmen kuukauden jaksolta.

Kappalemäärissä parhaiten pärjäsi Mustamäe:n alue, jossa vm 1971-1990 koteja & lähinnä tavallisia kaksioita / pikku kolmioita 231 kpl siirtyi n 98 000 € keskihintaan omistajalta toiselle. Kalleimmillaan neliöt liikkuivat keskustassa n 153 000 € hintaan.

OHJE: aseta kursori graafin päälle & näet tarkat tiedot

1. Kesklinn, rak.vuosi 1940-1970
2. Lasnamäe, rak.vuosi 1940 - 1970
3. Mustamäe, rak.vuosi 1940-1970
4. Pohja-Tallinn, rak.vuosi 1940-1970
5. Kristiine, rak.vuosi 1971 - 1990

Lähde: Maa-amet

Uudistuotannoissa pientä kohennusta

Vanhojen kotien myynnin suhde uudistuotantoon jatkui vahvana myös koko 4/2022 ajan Tallinnassa. Uudistuotannot vm 2016 - 2022 jopa paransivat hieman niiden myyntejään edelliseen vertailuun nähden tällä kertaa samalla kun vm 1940 - 1990 vanhat kodin myynnit hiipuivat.

OHJE: aseta kursori siivujen päälle alla & näet tarkat tiedot

OHJE: poista / lisää lohkoja vapaasti napauttamalla Rak.vuosia täältä

Lähde: Maa-amet

Suhteelliset siivut koko markkinoista vm 1940-1970 & 1971-1990 taloille olivat ylivoimaisia vrt kaikkiin muihin toteutuneisiin myynteihin kodeissa nyt: ostajat hakivat vanhempia edullisempia koteja eniten.

Lisää myyntiä kohti uudistuotantoja

Rahassa katsottuna vanhojen kotien ryhmistä vm 1940 - 1990 liikevaihtoa syntyi reilut 140 M€ ja siis yli puolet koko pääkaupungin myynneistä. Niiden tyypillisesti ollessa tavallisia kaksioita (ts 45 - 48 m2). Uudistuotantoihin vm 2016 - 2022 virtasi uutta pääomaa ostajilta n +5 M€ lisää edelliseen vertailuumme nähden kaupan piristyessä selvästi.

Lähde: Maa-amet

Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

{{ lastMTitle }} <---> {{ yearATitle }}

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

{{ lastMTitle }} <---> {{ monthATitle }}

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat Kesklinn & Haabersti -kaupunginosat.

Myyntimäärät & liikevaihto laskussa

Myyntien määrät (ts {{ trades_last }} kpl) Tallinnassa kodeille {{ month_year1 }} {{ actSaleTxt }} vrt {{ month_year2 }} edelliseen kuukauteen ({{ trades_before }} kpl) nähden: {{ trades_diff }} kpl / {{ trades_diff_prcnt }}%.

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo {{ actRevenueTxt }} samalla n {{ city_before }} milj. eurosta nyt n {{ city_rev }} milj. euroon (ts {{ trades_rev_diff }} M€ / {{ trades_rev_diff_prcnt }}%). Sadan miljoonan myynnin haamuraja jatkui nyt 2. kuukautta kuluvan vuoden alussa.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

1. {{ sub_trades_areas_1 }}, {{ sub_trades_vols_1 }} kpl
2. {{ sub_trades_areas_2 }}, {{ sub_trades_vols_2 }} kpl
3. {{ sub_trades_areas_3 }}, {{ sub_trades_vols_3 }} kpl
4. {{ sub_trades_areas_4 }}, {{ sub_trades_vols_4 }} kpl
5. {{ sub_trades_areas_5 }}, {{ sub_trades_vols_5 }} kpl
6. {{ sub_trades_areas_6 }}, {{ sub_trades_vols_6 }} kpl

Kaupungin johdossa kauppamäärien mukaan järjestys oli nyt: {{ nro_1 }}, {{ nro_2 }}, {{ nro_3 }} & {{ nro_4 }}.

Neljä suurinta & jo perinteistä aluetta johti jälleen pakkaa kohti uusia korkeuksia.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

Myynnin muutokset kuukaudessa tarkasti

1. {{ sub_diff_areas_1 }} ( {{ sub_diff_vols_1 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_1 }} {{ sub_revs_vols_1 }} M€)
2. {{ sub_diff_areas_2 }} ( {{ sub_diff_vols_2 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_2 }} {{ sub_revs_vols_2 }} M€)
3. {{ sub_diff_areas_3 }} ( {{ sub_diff_vols_3 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_3 }} {{ sub_revs_vols_3 }} M€)
4. {{ sub_diff_areas_4 }} ( {{ sub_diff_vols_4 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_4 }} {{ sub_revs_vols_4 }} M€)
5. {{ sub_diff_areas_5 }} ( {{ sub_diff_vols_5 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_5 }} {{ sub_revs_vols_5 }} M€)
6. {{ sub_diff_areas_6 }} ( {{ sub_diff_vols_6 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_6 }} {{ sub_revs_vols_6 }} M€)

Kaupan kokonaisarvo {{ moveType }} nyt n. {{ sales }} miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat selvästi vastuussa {{ nro_1 }}, {{ nro_2 }}, {{ nro_3 }} ja {{ nro_4 }} alueet.