Asuntokaupat 4/2022: ensimerkit ehkä kaupan hyytymisestä esiin


Kodit muuttuivat seuraavasti m2-hinnoiltaan Tallinnan viime kuukauden toteutuneissa asuntokaupoissa:

{{ m2Price }} €/m2 ({{ m2Prcnt }} €/m2 / kk)

Suurimmat m2-hintojen {{ moveFor }}: {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | alueilla kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan {{ moveAgainst }} puolella olivat {{ move.id }} ({{ move.prcnt }}%) | . Liikevaihto {{ moveRev1 }} heiman sodan yhä jatkuessa kiivaana: n. {{ cityRevAll }} miljoonaan €/kk (ts {{ revDiffNow }} M€/kk). Tähän liikevaihtoon ja sen muutokseen kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Lasnamäe :n alueen eniten {{ moveRev2 }} myynti euroissa.

Sodan jatkuminen näyttää nyt vasta taittavan asuntomarkkinoita kokonaisuutena Tallinnassa viime vuotta vähän hitaampaan tahtiin.


Parhaiten myydyt kodit & niiden hinnat

Myyntejä dominoivat - ennen kaikkea - vanhemmat asunnot seuraavan kuvituksen mukaisesti kaupungin suurimmilla alueilla viime kolmen kuukauden jaksolta.

Kappalemäärissä parhaiten pärjäsi Mustamäe:n alue, jossa vm 1971-1990 koteja & lähinnä tavallisia kaksioita / pikku kolmioita 231 kpl siirtyi n 98 000 € keskihintaan omistajalta toiselle. Kalleimmillaan neliöt liikkuivat keskustassa n 153 000 € hintaan.

OHJE: aseta kursori graafin päälle & näet tarkat tiedot

  1. Kesklinn, rak.vuosi 1940-1970
  2. Lasnamäe, rak.vuosi 1940 - 1970
  3. Mustamäe, rak.vuosi 1940-1970
  4. Pohja-Tallinn, rak.vuosi 1940-1970
  5. Kristiine, rak.vuosi 1971 - 1990

Lähde: Maa-amet

Uudistuotannoissa pientä kohennusta

Vanhojen kotien myynnin suhde uudistuotantoon jatkui vahvana myös koko 4/2022 ajan Tallinnassa. Uudistuotannot vm 2016 - 2022 jopa paransivat hieman niiden myyntejään edelliseen vertailuun nähden tällä kertaa samalla kun vm 1940 - 1990 vanhat kodin myynnit hiipuivat.

OHJE: aseta kursori siivujen päälle alla & näet tarkat tiedot

OHJE: poista / lisää lohkoja vapaasti napauttamalla Rak.vuosia täältä

Lähde: Maa-amet

Suhteelliset siivut koko markkinoista vm 1940-1970 & 1971-1990 taloille olivat ylivoimaisia vrt kaikkiin muihin toteutuneisiin myynteihin kodeissa nyt: ostajat hakivat vanhempia edullisempia koteja eniten.

Lisää myyntiä kohti uudistuotantoja

Rahassa katsottuna vanhojen kotien ryhmistä vm 1940 - 1990 liikevaihtoa syntyi reilut 140 M€ ja siis yli puolet koko pääkaupungin myynneistä. Niiden tyypillisesti ollessa tavallisia kaksioita (ts 45 - 48 m2). Uudistuotantoihin vm 2016 - 2022 virtasi uutta pääomaa ostajilta n +5 M€ lisää edelliseen vertailuumme nähden kaupan piristyessä selvästi.

Lähde: Maa-amet

Vanhojen kotien kauppa hidastui samalla kun uudistuotannot kirivät esiin & paransivat juoksuaan sodan yhä vaikuttaessa taustalla koko markkinaan.

Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

{{ lastMTitle }} <---> {{ yearATitle }}

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

{{ lastMTitle }} <---> {{ monthATitle }}

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat Kesklinn & Haabersti -kaupunginosat.


Myyntimäärät & liikevaihto laskussa

Myyntien määrät (ts {{ trades_last }} kpl) Tallinnassa kodeille {{ month_year1 }} {{ actSaleTxt }} vrt {{ month_year2 }} edelliseen kuukauteen ({{ trades_before }} kpl) nähden: {{ trades_diff }} kpl / {{ trades_diff_prcnt }}%.

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo {{ actRevenueTxt }} samalla n {{ city_before }} milj. eurosta nyt n {{ city_rev }} milj. euroon (ts {{ trades_rev_diff }} M€ / {{ trades_rev_diff_prcnt }}%). Sadan miljoonan myynnin haamuraja jatkui nyt 2. kuukautta kuluvan vuoden alussa.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärät tippuivat selvästi viime vuoden vastaavaa hetkeä alemmille tasoille.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. {{ sub_trades_areas_1 }}, {{ sub_trades_vols_1 }} kpl
  2. {{ sub_trades_areas_2 }}, {{ sub_trades_vols_2 }} kpl
  3. {{ sub_trades_areas_3 }}, {{ sub_trades_vols_3 }} kpl
  4. {{ sub_trades_areas_4 }}, {{ sub_trades_vols_4 }} kpl
  5. {{ sub_trades_areas_5 }}, {{ sub_trades_vols_5 }} kpl
  6. {{ sub_trades_areas_6 }}, {{ sub_trades_vols_6 }} kpl

Kaupungin johdossa kauppamäärien mukaan järjestys oli nyt: {{ nro_1 }}, {{ nro_2 }}, {{ nro_3 }} & {{ nro_4 }}.

Neljä suurinta & jo perinteistä aluetta johti jälleen pakkaa kohti uusia korkeuksia.


Myyntien määrät laskivat sodan alkamisen jälkeen nyt vasta ihan 1. kertaa.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

Myynnin muutokset kuukaudessa tarkasti

  1. {{ sub_diff_areas_1 }} ( {{ sub_diff_vols_1 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_1 }} {{ sub_revs_vols_1 }} M€)
  2. {{ sub_diff_areas_2 }} ( {{ sub_diff_vols_2 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_2 }} {{ sub_revs_vols_2 }} M€)
  3. {{ sub_diff_areas_3 }} ( {{ sub_diff_vols_3 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_3 }} {{ sub_revs_vols_3 }} M€)
  4. {{ sub_diff_areas_4 }} ( {{ sub_diff_vols_4 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_4 }} {{ sub_revs_vols_4 }} M€)
  5. {{ sub_diff_areas_5 }} ( {{ sub_diff_vols_5 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_5 }} {{ sub_revs_vols_5 }} M€)
  6. {{ sub_diff_areas_6 }} ( {{ sub_diff_vols_6 }} M€/kk ts {{ subs_rev_before_vols_6 }} {{ sub_revs_vols_6 }} M€)

Kaupan kokonaisarvo {{ moveType }} nyt n. {{ sales }} miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat selvästi vastuussa {{ nro_1 }}, {{ nro_2 }}, {{ nro_3 }} ja {{ nro_4 }} alueet.


Lasnamäen suurin pudotus kohdistui kk-tasolla eniten tavallisiin kaksioihin ja kolmioihin alueen vanhemmista kerrostaloista.

Myyntiodotukset 5/2022

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe & Pohja-Tallinn kaupunginosiin - tässä mainitussa järjestyksessä. Sodan vaikutus voi tn vaikuttaa kalleimman Kesklinn:aa myyntiin sitä alentavasti viime vuoteen verrattuna kuten tästä kk-katsauksesta näkyi.

Markkinatiedot tarjoaa