Jyrkkä muutos vuoden alusta asuntokaupassa on johtanut myyntierojen korostumiseen Tallinnan eri alueille viime aikoina, josta näkyy miten, millä hintaa & missä myyjien aktiivisuus on kaikkein suurinta nykyään selvästi. Ostajille tämä tilanne luo mielenkiintoisen tilaisuuden osallistua markkinoille kenties alueilla, jossa tn löytää hyvä diili korostuu. Tässä katsauksessa käymme läpi muutaman tärkeimmän alueen nykytilanteen erityisesti vanhojen myytävien asuntojen näkökulmasta.
Pienet & vanhat kodit etusijalla
Aivan viime viikkojen myynnistä sulkeutuneet asuntolistaukset ennustavat meille, että tulevien toteutuvien myyntien suuntaa vahvasti ohjaavat eniten kolmen alueen pienemmät & vanhat kodit keskustan ulkopuolelta. Tässä ovat viimeisimmät jakaumat niiden tilanteista graafisesti.
Kun sekä Pohja-Tallinn että Mustamäe alueilla vanhojen kotien myynteihin johtavat listaukset keskittyvät selvästikin < 70 m2:n asuntoihin.
Kuvista näkyy hyvin miten halvemman keskihinnan Lasnamäe tuottaa myös astetta enemmän juurikin hieman isompien kotien liikettä ts 55-70 m2 luokassa. Nämähän ovat tyypillisiä kolmioita.
Kalliimpi Pohja-Tallinn luo taas liikettä & kauppoja taas eniten koko kaupungissa aivan pienimpien yksiöidenkin luokassa nykyään.
Halvimmat kodit alueilta löytyvät näin niiden arvioitujen ostajan käypien keskihintojen perusteella:
- Pohja-Tallinn & < 30 m2 yksiöt => 2344 €/m2
- Lasnamäe & 55 – 70 m2 kolmiot => 1835 €/m2
Vastakohtana näille kahdelle on selvästi kaikkein kallein keskustan alue.
Keskustassa käydään taistelua kaikkein suurimpien kotien omistuksesta kaikkein kuumimpana ryhmänä joka näkyy ylivoimaisesti suurimpana määränä sulkeutuneiden listausten osalta (53 kpl / 4 viime viikkoa).
Samalla kuitenkin myös tavalliset kaksiot & komiot (30 – 70 m2) kokoluokkina ovat kohtuullisen vahvasti ostajien ja myyjien kiinnostuksen kohteina (26, 29 ja 24 kpl).
Halvimmat keskustan kodit ostajalle:
- 55 – 70 m2 kolmiot => 2756 €/m2
- > 70 m2 suuret kodit => 2789 €/m2
Keskustasta Tallinnassa voidaan siis hyvin sanoa, että se on lamatalven ”viimeinen linnaka”, jossa yritetään taistella korkeimpien keskihintojen puolesta niin pitkään kuin mahdollista vaikka reaalinen ympäristö painostaa jotain aivan muuta yleisen tunnelman osalta.
Parhaiden kauppojen kuumimmat lähiöt & alueet
Katsomalla markkinakartalta missä edellä mainitut kotien ryhmät esiintyvät voidaan aika tarkasti nähdä kaupunginosien vilkkaimmat alueet missä myynnit tapahtuvat myös jatkossa & lähitulevaisuudessa.
Tavallisten kaksioiden kodit ovat melko tasaisesti jakautuneet koko Pohja-Tallinn:n alueelle aina Kalamajasta Kopliin asti kuten kuvakin tässä kertoo.
Kuitenkin silmiin pistää tässä markkinatilanteessa miten juuri uimarannan iso Pelgurann :n lähiö kerää sulkeutuneita myyntejä eniten puoleensa ts sitä voi pitää tavallisten kaksioiden kuumimpana alueena paikallisesti.
Normaalien kolmioiden kierto on voimakkaasti jakautunut kahteen suureen ryhmään Lasnamäe:llä tänään.
Sen 1. iso kuuma ryhmä sijaitsee koko valtavan alueen kahdessa keskeisimmässä lähiössä: Pae & Laagna. Suurelta osin taas loput liikkkeestä näyttävät keskittyvän Lasnamäe :n aivan kaukaisimpaan osaan.
Jossain määrin vetovoimaisena tekijänä toimii myös keskustan ja Lasnamäe:n rajavyöhyke tässä kotien ryhmässä.
Keskustasta nähdään hyvin myös miten normaalien kolmioiden myyntikierto keskittyy erityisesti ryppäänä paksulle vyöhykkeelle, joka ikään kuin kiertää vanhaa kaupunkia aivan ydinkeskustan alueella alkaen satamasta läpi sen kaikkien eri lähiöiden.
Joten keskustan alueen kuumaa aluetta eivät rajaa nimetyt tarkat lähiöt vaan paremminkin etäisyys vanhasta kaupungista & ydinkeskusta.
Tulevat kodin kaupat tarjoaa
Kotiselain luo ja tuottaa proaktiivisen markkinanäkymän seurata ja tutustua tn lähiaikojen kaikkein kuumimpien tn toteutuvien kodin myyntien piirteisiin sekä niiden tarkkaan sijaintiin jopa katuosoitteen tarkkuudella listausten päätyttyä.
Nappia painaen voit keskittyä heti suoraan joko vanhojen kotien tai aivan uusien myymättömien kotien markkinoihin tarkemmin kaikilla kahdeksalla eri Tallinnan suuralueella. Näiden sisältä yhteenvetona löydät myös m2-keskikoot, kiertovoluumit ja ostajan käyvät neliöhinnat kotien eri kokoryhmistä.
Karttamerkit ovat värikoodattuja ja sisältävät myös visuaalisesti automaattisesti luodut suurimman ostajan potentiaalin kertovat ympyrät, joiden avulla löydät hetkessä ne kaikkein lähinnä kannattavimpien kauppojen joukkoon kuuluneet äskettäiset myyntitarjoukset. Arviot ostajan käyvästä myyntihinnasta & kannattavuudesta syntyvät kotiselaimen objektiivisen automaattisen teknisen arvion tuloksina kullekin myynnille hyvin paikallisesti.
Jokainen sulkeutunut kartan myynti on myös automaattisesti linkitetty nykyiseen & viimeiseen vallitsevaan markkinatilanteeseen niin, että sen kautta voi avata käypien hintojen laskurin sekä todea miltä ko myynti vaikuttaa tänään markkinoilla nykytilanteessa.
Kotien ryhmittely noudattaa myös suoraan paikallisen kiinteistöviraston (Maa-amet) standardeja kokoluokituksia julkisilta markkinoilta ts kotiselaimen tuottamien käypien ostajan m2-keskihintojen vertailu toteutuneiden kauppojen kanssa on heti suoraan yhteensopivaa.
HOME BROWSER | KOTISELAIN