Kesklinn

Näin spekulointi edeltää uuden rakentamista lähiöittäin

kirjoittaja

Kodin hinnoilla spekulointi on paikallinen tienaamisen urheilulaji, josta kukaan virolainen kiinteistövälittäjä ei suostu puhumaan mediassa, mutta jonka jokainen aistii nykyään hyvin täällä eläessään osana pientä yhteisöä. Tämä tarina raottaa siis jopa suurtakin salaisuutta & kertoo miltä kotien kiinteistömonopolipeli näyttää jo muutaman toteutuneen lähiön muodossa (Sadama & Karjamaa) sekä yhden ratkaisuaan vielä odottavan osalta (Kopli). Sadama: hurmahenkistä … Lue lisää

Lähiötason kotimarkkinat poikkeavat jo rajusti toisistaan

kirjoittaja

Ikuisesti jatkuva Tallinnan kotien rakentamisbuumi on luonut kaupunkiin kahden luokan lähiöitä: villin uuden rakentamisen alueet ja ne, missä ollaan jo ns ”hangover/krapula”-tilanteessa. Kesklinn:n kaupunginosan sisällä nähdäänkin miten rajusti nämä eri ääripäät poikkeavat kotien myyntitarjonnassa toisistaan & millaisia tilaisuuksia tämä voi tarjota vähän fiksummalle kodin ostajalle tänä päivänä. Krapulajohtajat: Veerenni & Torupilli Nämä lähiöt eivät viime … Lue lisää

TOP-ALEt viikolta: vanhaa kaupunkia & Balti Jaam -toria tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon muuttuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka tarjoavat eniten lisäarvoa omassa ympäristössään. Viikkokatsaus kokoaa sinulle & todella tarkalle ostajalle näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyinen hinta & korkeampi arvostus selvästi kohtaavat toisensa. Olkaapa hyvä !  Kaksio kahdessa kerroksessa uudistetun tehdasrakennuksen … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 1/2017: kasvun rakenne muuttui

kirjoittaja

Tallinnan asukasmäärä palasi kasvuun 1/2017 tammikuussa: +354 asukkaalla. Viime vuonna 1/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli hieman suurempi (ts +389 uutta asukasta/kk). Pääkaupunki alkoi taas kasvaa, mutta astetta vaimeammin. Eniten nousuja kirjasivat vain alueet: Kesklinn (+180) Mustamäe (+86) Haabersti (43) Lasnamäe (31) Pirita (24) Pohja-Tallinn (17) Keskusta alkoi jälleen johtaa & imeä selvästi eniten uusia asukkaita sisään … Lue lisää

TOP-ALEt viikolta: penthouse:a, merimaisemaa, satamaa & hipsterialuetta tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kaksiot & kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka tarjoavat eniten lisäarvoa omassa ympäristössään. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyinen hinta & korkeampi arvostus selvästi kohtaavat toisensa.   Olkaapa hyvä !  Penthouse-kaksio ydinkeskustaan rauhallisella … Lue lisää

Asuntokaupat 1/2017: myynti notkahti -25% kuukaudessa

kirjoittaja

Kodit kallistuivat niukasti kuukaudessa keskihinnoiltaan 1/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1766 €/m2. Isommat toteutumien m2-hintojen nousut koettiin vain: Kesklinn (+9,8%) ja Mustamäe (+0,1%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissaan olivat vain: Nõmme (-21,1%), Kristiine (-3,4%), Pohja-Tallinn (-2,3%), Lasnamäe (-2,2%), Mustamäe (-2,1%) & Haabersti (-1,1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat vain nyt  Kesklinn alueiden kauppojen m2-hintojen painosta … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (30.01.): keskustan uudistuotantoa pois myynnistä

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1984 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-12 €/m2 ), Kristiine (-8 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Nomme (+19 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+17 €/m2 ), Haabersti (+12 €/m2 ), Lasnamae (+2 €/m2 ), Mustamae (+2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2469 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin … Lue lisää

TOP-ALEt viikolta: ydinkeskustaa & suurperheen lähiötä tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit – nuo ”TOP-ALEt” – löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla – vain hetken – hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns ”ne kotimarkkinoiden oikeat helmet” esiin, joissa alentunut … Lue lisää

TOP-ALEt viikolta: vilkkainta city-elämää tai kehittyvää lähiötä tarjolla asumiseen

kirjoittaja

Tarjouksiaan eniten tiputtaneet kodit – nuo ”TOP-ALEt” – löytyvät suoraan Tallinnaan kotiselaimesta netistä kivasti. Näiden muuttuvat viikoittaiset kotivinkit ovat mielenkiintoista seurattavaa & antavat tilaisuuden tutustua SUPERtarjouksiin, jotka voivat olla – vain hetken – hyvin halvaksi hinnoiteltuja. Viikkokatsaus kokoaa sinulle / todella tarkalle ostajalle vain parhaita edullisia koteja eli ns ”ne kotimarkkinoiden oikeat helmet” esiin, joissa alentunut … Lue lisää

Keskustan kotitarjoukset elävät 8 kk:n sykleissä

kirjoittaja

Kotitarjouksen myynti- & markkinointiaika noudattaa Tallinnassa v2017 alussa n 8 kk:n maksimisykliä, jonka jälkeen se yleensä on suljettu (ehkä jopa myytykin!) pois listoilta. Kotiselaimen keräämän markkinatiedoista näet miten koko Tallinnassa n 40. viikon kohdalla on tänään listatusta kotien nettitarjouksista jäljellä enää n 10%. Keskustan markkinoilla vastaava ilmiö toteutuu kaikkein voimakkaimmin & tehokkaimmin. Keskustan markkinat muistuttavatkin … Lue lisää