tarjoushinnat

Asuntojen viikkokatsaus (12.10.): suurimmat alueet tasoittivat toisiaan

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1759 €/m2  (+2 €/m2 ). Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Lasnamäe (+7 €/m2 ), Mustamäe (+6 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Kristiine (-23 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-7 €/m2 ), Kesklinn (-5 €/m2 ), Pirita (-3 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2312 €/m2 tasoille. Tallinnan suuret myyntialueet Kesklinn & Pohja-Tallinn olivat tasapainossa viime viikolla Lasna- ja Mustamäen … Lue lisää

Uudistuotannon suurodotukset johtavat kahdelle alueelle 2016

kirjoittaja

Räjähdysmäisesti kasvava uudistuotanto Tallinnassa osoittaa kehittäjien valinneen kaksi kaupunginosaa, joissa pelimerkit ovat ns parhaimmin käytössä & riskit kohdallaan: Kesklinn ja Pohja-Tallinn. Viime aikojen ennakkomyynti & -merkintä juuri näille alueille kertoo kehittäjien (ts rakentajat + rahoitus) uskosta näiden alueiden vetovoimaan. Valitut alueet & kodin oikeat ostajat ovat kuitenkin ajautumassa eri poluille kuluvan vuoden 2015 markkinatapahtumien perusteella. Kun … Lue lisää

Myymättömän uudistuotannon raju kasvu jatkuu 10/2015

kirjoittaja

Tallinnan asuntobuumille ja –kuplalle ei näy loppua: kiihkeä uusien talojen tulva jatkuu viikosta toiseen edelleen tasaisesti. Viime viikkoina suosituimmat kaupunginosat ovat olleet Pohja-Tallinn & Kesklinn uudistuotannon projekteissa. Uudistuotannon ylitarjonta näkyy yhä useammilla alueilla vanhan vapaarahoitteisen asuntokannan alati alenevina kiinteistöhintoina samalla kun tarjouskanta muuntuuu enenevästi ostajan markkinaksi paikallisesti. Pääkaupungin myymättömän uudistuotannon (rak. v2015-v2016) tarjouskartta sisältää nyt … Lue lisää

Keskustan imulla vedätetään yhä varomatonta kodin ostajaa

kirjoittaja

Tallinnassa on yhä tavallista markkinoida koteja virheellisesti sen kalleimman alueen Kesklinn:n nimissä, vaikka asunto sijaitsee ihan toisessa kaupunginosassa – valitettavasti. Nykyään myyjien vedätykset eniten keskittyvät Lasnamäen Sikupillin sekä Pohja-Tallinnan Kalamajan lähiöihin. Viime viikon kotien markkinakäytös osoittaa, että uusia tarjouksia markkinoidaan sitkeästi edelleen oheisten kuvien mukaan väärille alueille (sininen viiva kertoo kaupunginosien oikeasta rajasta). Miksi tällainen toiminta … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (5.10.): hintapaine iski luksusalueille

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1757 €/m2 (+8 €/m2 ). Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Kesklinn (+22 €/m2 ), Lasnamae (+17 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+9 €/m2 ), Mustamae (+4 €/m2 ), Haabersti (+4 €/m2 ), Kristiine (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Nomme (-30 €/m2 ), Pirita (-23 €/m2 … Lue lisää

Suotuisimmat alueet kodin ostajalle: Pohja-Tallinn & Mustamäe

kirjoittaja

Tallinnan kaupunginosat toimivat eri lailla kodin ostajan silmin tarjonnan kilpailutilanteissaan: keskustan läheisyydessä vallitsee enemmän myyjän markkinat kun taas muutamat toiset alueet erottuvat selvemmin ostajan eduksi. Tällaisia alueita nykyään ovat: Mustamäe sekä Pohja-Tallinn. Ostajan markkinaa voit hakea katsomalla koko asuinalueen tarjontaa ja vertaamalla tarjouksen neliöhintaa viime kuun todellisten toteutumien keskihintoihin. Kun viime viikon tarjoukset näin listataan … Lue lisää

Asuntokaupat 9/2015: Tallinnan ”heikoin lenkki” halpeni eniten

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat  laskivat keskihinnoiltaan 9/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa: 1555 €/m2. Isommat totetutumien laskut koettiin: Haabersti (-10%), Lasnamäe (-5%),  Pohja-Tallinn (-1%), Kristiine (-0,4) ja Mustamäe (-0,1%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Haabersti laski siis sen m2-hintojaan pääkaupungissa jyrkimmin kuukaudessa kahden ankean elementtilähiönsä voimasta (Astangu & Väike-Öismäe). Kallistuvien puolella viime kuun aikana olivat Nõmme (+13%), Pirita (+1%) ja Kesklinn (+1%) omissa … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (29.9.): keskeiset alueet matalapaineessa

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1749 €/m2 (-8 €/m2 ). Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Lasnamäe (-22 €/m2 ), Kristiine (-15 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-12 €/m2 ), Haabersti (-5 €/m2 ), Kesklinn (-4 €/m2 ), Nomme (-3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat: Mustamäe (+9 €/m2 ), Pirita (+8 €/m2 ). … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (21.9.): hinnoittelua hyvin tasapainossa

kirjoittaja

HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko piti keskihinnoittelua myyjillä 1757 €/m2 ennallaan. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Pirita (-12 €/m2 ), Nomme (-5 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-3 €/m2 ), Kesklinn (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Kristiine (+12 €/m2 ), Haabersti (+10 €/m2 ), Lasnamae (+6 €/m2 ), Mustamae (+2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen … Lue lisää

Lähiö viilenee kesän päätteeksi kotihinnoissaan Pohja-Tallinnassa

kirjoittaja

Pelgurannan (ts Pelguranna) lähiössä ovat kotien hinnat matalapaineessa sen viime viikkojen uusien tarjousten perusteella. Tässä Pohja-Tallinnan isoon kaupunginosaan kuuluvalla alueella Tallinnassa on tyypillisesti aurinkoisen kesän vallitessa suuret odotukset myyjillä, jotka sitten taas viilenivät jälleen ilmojen myötä nyt syksyyn. Tämä luo – toisaalta taas – kodin ostajalla erinomaisen ympäristön hankkia asunto myös vaikkapa sijoitus- ja vuokrakohteeksi alueelta. … Lue lisää