HINTABAROMETRI
Kotiselaimen perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1923 €/m2 (uusin ennätys!). Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Kesklinn (+27 €/m2 
), Pirita (+14 €/m2 ), Lasnamae (+10 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+1 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Nomme (-45 €/m2 
), Kristiine (-5 €/m2 ), Mustamae (-4 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 ),. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2464 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kesklinn (2464 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen ja nosti koko Tallinnan tarjouskannan uuteen huippuunsa sitten maan kiinteistölaman v2009. Kalliimpia hinnoitteluja vetää ylös – ennen kaikkea – massiivinen alati jatkuva uustuotannon vyöryminen Tallinnan markkinoille.
- Kesklinn kallistui kun laulavan viereen listautui massiivisesti kotien uustuotantoa myyntiin
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1683 €/m2 (-61 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 90 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1751 €/m2 (+31 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi vain Nõmme kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 7 kaupunginosissa ja näistä 1 laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (367 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2046 €/m2 (+97 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi eniten Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (444 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni sekä keskustaa että Lasnamäen aluetta kohti (ts Kesklinn: 164 kpl / 37% ja Lasnamäe 63 kpl / 14%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn & Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN