HINTABAROMETRI
1983 €/m2.
), Pohja-Tallinn (+7 €/m2 ), Kesklinn (+6 €/m2 ), Haabersti (+5 €/m2 ), Pirita (+4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Lasnamae (-3 €/m2 
), Kristiine (-2 €/m2 ), Mustamae (-1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2485 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Nômme (1875 €/m2) nousi nyt sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009. Uusia taloja monine koteineen ilmestyi nyt myyntiin Pohja-Tallinnassa, Kristiinessä & Haaberstissa.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2226 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.
- Pohja-Tallinn kallistui kun sen Sitsi
lähiöön rynni valtava tornitalo myyntiin uusine koteineen.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1865 €/m2 (+123 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 lievempiä laskuja.
Voluumi ryhmässä laski: 187 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1829 €/m2 (+2 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Pirita ja Nomme alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (256 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pirita ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1891 €/m2 (+101 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kristiine & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (317 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 80 kpl / 25% ja Lasnamäe 70 kpl / 22%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN