HINTABAROMETRI
2054 €/m2.
), Pohja-Tallinn (-16 €/m2 ), Lasnamae (-4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Pirita (+21 €/m2 
), Haabersti (+10 €/m2 ), Kristiine (+7 €/m2 ), Mustamae (+5 €/m2 ), Kesklinn (+3 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2552 €/m2 tasoille.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 1945 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä.
- Pohja-Tallinn halpeni kun sen Pelguranna
uimarannan lähiö listasi monia uusia edullisia koteja myyntiin.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1894 €/m2 (-7 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Nomme markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski: 228 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Nomme.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1843 €/m2 (+27 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Nomme ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Mustamäe ja Kesklinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (245 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2056 €/m2 (+13 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Mustamäe, Haabersti ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Kesklinn niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (488 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 157 kpl / 32% ja Lasnamäe 75 kpl / 15%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Haabersti alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN