HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1687 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Kesklinn (+8€/m2), Mustamäe (+8€/m2) ja Lasnamäe (+6€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Haabersti (-13€/m2), Kristiine (-7€/m2) ja Pohja-Tallinn (-1€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi nyt 2270 €/m2 tasoille.
Koe ilmaiseksi!
Kampanjoimme kotiselaimen puolesta nyt aktiivisesti ja tarjoamme käyttöön heti viikkoraportin ilmestyttyä +24h ilmaiseksi Tallinnan myyntikohteiden keskihintanäkymät sekä ostajan käyvät ALE-%:t taulukoituna ostajan hyväksi. Nämä näkemykset perustuvat tuoreimpiin asuntojen kauppatilastoihin maasta & markkinatilanteeseen aina kaupunginosittain tarkasteltuna.
- Kalleimmin hinnoitellut viikon kodit ryhmittyivät Liivalaia kadun ympäristöön Kesklinn:ssa
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski tarjouksiaan.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet myynti-ilmoitukset sen 3 eri aliryhmään: uusiin ilmoituksiin, hintaansa muuttaneisiin sekä uudelleen avattuihin ilmoituksiin. Tämä automatisoitu segmentointimme mahdollistaa kertoa tarkemmin mitä pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa 1560 €/m2 (-82€/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Kristiine ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi Kesklinn, Pirita ja Lasnamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 4 aluetta tuki hinnoittelun nostoa tarjouksiinsa ja 4 laskua.
Voluumi ryhmässä laski: 182 kpl uusia ilmoituksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Pohja-Tallinn ja Kristiine.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskua sen aliryhmän keskihinnan ollessa 1541 €/m2 (-259 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Pirita, Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn ja Kristiine kaupunginosissa.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nousua hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 laskua. Aliryhmän ilmoitusmäärien koko voluumi laski (289 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Haabersti ja Pirita.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa viikon aikana koko ryhmän keskihinnan ollessa 1921 €/m2 (+41€/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin yli 200 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Eniten myyntitunnelmaansa muuttivat Kesklinn, Pirita ja Pohja-Tallinn alueet nostaen niiden myyntitarjouksiaan.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat mm Nomme, Mustamäe ja Kristiine niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua ja 2 kpl laski niitä. Muutosilmoitusten määrä laski (557 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui yhä lisää keskustaa kohti (ts Kesklinn: 296 kpl / 53% ja Lasnamäe 154 kpl / 28%) koko asuntomarkkinoilla.
Suurin hinnoittelun vaikutus oli Kesklinn ja Pirita alueiden nostamilla keskihinnoilla koko markkinaan tässä segmentissä.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina keskiviikkoisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.