Asuntojen myynnin tiukkeneva markkinatilanne on yhtenäistänyt myyjien hinnoittelua: useimmilla Tallinnan kaupunginosilla m2-hinnan käypä alennus on painunut jo haarukkaan 14-17% viime kuukausien kehityksen myötä. Vielä viime kesän alussa 6/2014 oli tavallista nähdä jyrkästi toisistaan poikkeavia prosentteja alueittain, jopa selvästi >20% mm kaupungin keskustassa. Markkina on selvästi alkanut järjestyä tehokkaammin alueittain yhtenäiseksi sitä mukaa kun kotien hinnoittelukupla sulaa pois.
Faktaa m2-keskihinnoittelusta Tallinnaan
- Tällä hetkellä katsottuna jopa jo seitsemällä Tallinnan kaupungin kaikista kahdeksasta alueesta alueellinen ALE asettuu mainittuun tarjousten pyyntöjen haarukkaan.
- Viime kuukaudet ovat todistaneet mm luksusalueen Piritan myyjien aiemman agressiivisen premium -hinnoittelun siirtymisen lähemmäs todellisia kauppahintoja.
- Tehokkaimmin koko markkinan ennustajana & johtajana toimiva Kesklinn on hinnoitteluhaarukan alhaisimmilla tasoilla eli 14%.
- Kalleimpana kaupungissa omana poikkeuksenaan itseään pitää Nõmmen kaupunginosa sen 24% ALEn tasoillaan.
Markkinatilanteen kiristyessä hinnoittelussa muuttuvat myyjien markkinat entistä enemmän ostajien markkinaksi, jossa on entistä enemmän neuvottelutilaa ja -mahdollisuuksia.
Ostajana kannattaa nyt aktiivisimmin siis katsella sellaisia alueita, joissa ALE:n prosentit painuvat nopeimmin kohti Kesklinn:n tasoja, koska näillä paine siirtyy ostajan eduksi parhaiten.
Markkinatiedot tarjoaa: kotiselain seuraa puolestasi automaattisesti Tallinnan kotien myyjien eri asuinalueiden hinnoittelun ALE-% yllä olevan kuvan mukaisesti.
HOME BROWSER | KOTISELAIN