HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua reilusti yhä myyjillä uudeksi vuodeksi neliöhinnan ollessa nyt: 1718 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pirita (+12€/m2), Nomme (+9€/m2) ja Mustamäe (+8€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Lasnamäe(-4€/m2) ja Haabersti (-1€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi 2323 €/m2 tasoille ja teki jälleen uuden ennätyksen sitten 2009 kriisin pohjiensa jälkeen.
Koe ilmaiseksi!
Kampanjoimme kotiselaimen puolesta nyt aktiivisesti ja tarjoamme käyttöön heti viikkoraportin ilmestyttyä +24h ilmaiseksi Tallinnan myyntikohteiden keskihintanäkymät sekä ostajan käyvät ALE-%:t taulukoituna ostajan hyväksi. Nämä näkemykset perustuvat tuoreimpiin asuntojen kauppatilastoihin & markkinatilanteeseen kaupunginosien tarkkuudella.
- Mustamäe nosti hinnoittelua juuri uudeksi vuodeksi venäläisturistien toivossa
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski tarjouksiaan.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet myynti-ilmoitukset sen 3 eri aliryhmään: uusiin ilmoituksiin, hintaansa muuttaneisiin sekä uudelleen avattuihin ilmoituksiin. Tämä automatisoitu segmentointimme mahdollistaa kertoa tarkemmin mitä pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että viime viikolla uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa 1634 €/m2 (-208 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Haabersti ja Pohja-Tallinn markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nousua esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 3 aluetta tuki hinnoittelun laskua tarjouksiinsa ja 5 lieviä nousuja.
Voluumi ryhmässä laski: 56 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Pohja-Tallinn ja Kesklinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintaansa päivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nousua sen aliryhmän keskihinnan ollessa 1649 €/m2 (+92 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Pirita alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Nomme kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nousua hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 laskua. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (153 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pohja-Tallinn ja Lasnamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nousua viikon aikana koko ryhmän keskihinnan ollessa 2053 €/m2 (+46 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin yli 300 (!) kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta nousi johtuen poikkeuksellisenn suuresta määrästä ryhmässä markkinoilla suljetuista tarjouksista.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat mm Kesklinn, Pirita ja Pohja-Tallinnniiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 8 kpl laski niiden hinnoittelua ja 0 kpl nosti niitä. Tarjousten määrä laski radikaalisti (445 kpl) ja niiden keskittyminen tiivistyi selvästi keskustaan (ts Kesklinn: 321 kpl / 72% ja Lasnamäe 66 kpl / 15%) koko asuntomarkkinoilla.
Suurin hinnoittelun vaikutus tuli markkinoilta suljettujen tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina keskiviikkoisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.