Tallinnan uustuotannon asuntobuumi ei osoita mitään laantumisen merkkejä: joka viikko myyntilistauksiin tipahtaa yhä n 2-4 uutta taloa ennakkovarauksiin. Tällä vauhdilla nyt kesään mennessä saavutetaan jopa n +32-64 uuden lisätalon myymätön varanto markkinoilla nykyisten lisäksi. Vahvasti näyttää siltä, että yhä kasvava joukko virolaisia on päättänyt rikastua & osallistua kiinteistökasinoon sekä -keinotteluun ja katsoa itse ns ”pelin loppuun asti” haistaessaan hinnoissa jo ylikuumenneet markkinat.
Viime viikkojen uutuudet Tallinnan uusien talojen listauksissa löytyvät mm seuraavista osoitteista:
- Räägu 55, Kesklinn, +3 kpl tarjousta
- Ristiku 24, Pohja-Tallinn, Pelgulinn, +5 kpl tarjousta
- Tindi 4/6, Haabersti, +2 kpl tarjousta
- Kungla 40, Pohja-Tallinn, Kalamaja, +5 kpl tarjousta
- Suur-Patarei 27, Pohja-Tallinn, Kalamaja, +10 kpl tarjousta
Näiden uusien ennakkomainostettujen asuntojen yhteismäärä on jo +25 kpl uutta kotia heti alkuunsa, mutta tn lähiviikot lisäävät tuntuvasti listauksia lisää näissäkin osoitteissa kunhan myyjät saavat mainoksensa tarkistettua kunnolla kuntoon & esiin.
Kaiken kaikkiaan välittäjät puhuvat täällä Tallinnassa hyvin avoimesti jo keskenäänkin huolestumisestaan rajusta uusien talojen määrästä Tallinnaan, joka tuntuu olevan heille pääteema vuodelle 2015. Nähtäväksi jääkin pystyykö tätä kiitävää junaa enää hallitsemaan kukaan ennen sitä väistämätöntä suurta kuplaa, joka veisi markkinoilta pohjan pois.
Virossa ei ole samanlaista poliittista ohjausta / strategiaa asuntomarkkinoista kuin Suomessa ministeritasolla asti ja niinpä oikean avoimen markkinan hengessä siirrytään aina hyvin helposti ”sopivasta” tarjonnasta toiseen mahdolliseen ääripisteeseen, joka nyt on vallalla.
Inhimillisesti katsoen virolaiset kehittäjät toimivat pragmaattisen ahneesti kuten aina: nyt superhalvan lainoituksen aikana suuria pääomia haetaan kiinteistöihin, joilla okinn pankkeihin helposti todistettavat reaalivakuudet (ainakin toistaiseksi) olemassa.
Kaikille näille kehittäjille tuntuu olevan suuri arvoitus sekin, mistä näille uusille kodeille löytyvät oikeat ostajat: Tallinnan palkkataso ei ole juurikaan olennaisesti noussut. Uutta väkeä muuttaa kaupunkiin sisään yhä sopivasti, mutta tn maalta tulevan uuden perheen ostovoima ei aivan vastaa tätä luksusluokan hinnoittelua, jota suurin osa kaikesta uustuotannosta nyt edustaa.
HOME BROWSER | KOTISELAIN