HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1758 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pirita (+49 €/m2 
), Lasnamae (+15 €/m2 ), Haabersti (+13 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+10 €/m2 ), Kesklinn (+3 €/m2 ), Mustamae (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Kristiine (-2 €/m2 
), Nomme (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2321 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Lasnamäe (1409 €/m2) nokitti nyt sen kalleimmille tasoilleen ja veti koko Tallinnan tarjouskannan samalla uuteen ennätykseensä sitten maan kiinteistölaman v2009 kesän. Monet markkinoiden tekniset luvut osoittavat nyt, että myyntiä toteutuu yhä kuitenkin entistä halvemmin hinnoin eli myyjät ja ostajat ovat kaupoissaan yhä enemmän erkaantumassa toisistaan Tallinnan kotien markkinoilla.
- Lasnamäen hinnoitteluennätykseen vaikutti tämä valtava listaus uudistuotantoa 1 talossa.
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä lievemmin.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu segmentointimme voi kertoa tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimia muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille laskivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1814 €/m2 (-30 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Haabersti ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Lasnamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun aliryhmässä kun sen 5 aluetta tuki hinnoittelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 lieviä nostoja.
Voluumi ryhmässä nousi: 197 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Haabersti.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1599 €/m2 (+22 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Mustamäe ja Pirita alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Nomme ja Lasnamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (248 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pirita ja Mustamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2089 €/m2 (+25 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Haabersti ja Nomme alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Lasnamäe ja Kristiine niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (507 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 317 kpl / 63% ja Lasnamäe 74 kpl / 15%).
Suurin hinnoittelun nettovaikutus syntyi Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseiden tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.