HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1757 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten Nomme (-10 €/m2 
), Lasnamae (-9 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Haabersti (+16 €/m2 
), Kristiine (+14 €/m2 ), Kesklinn (+13 €/m2 ), Mustamae (+13 €/m2 ), Pirita (+8 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2325 €/m2 tasoille.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2090 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21 %vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl laski niiden m2-hintoja määrissä eniten omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä lievästi.
- Lasnamäen halvetessa poistui sen markkinoilta kalliimpia koteja Kumun museon lähistöltä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1750 €/m2 (+23 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Lasnamäe ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Nõmme ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 4 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 207 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Haabersti.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1601 €/m2 (-80 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Haabersti alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (267 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2054 €/m2 (+23 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Mustamäe, Kesklinn ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Nõmme & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (532 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui uudelleen keskustaa kohti (ts Kesklinn: 305 kpl / 58% ja Lasnamäe 66 kpl / 12%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Kesklinn alueiden kallistuneiden tarjousten kautta.
KOTISELAIN
Vertailutiedot pohjautuvat markkinoiden julkisiin online myynti-ilmoituksiin 1 viikolta Tallinnasta, missä:
HINTABAROMETRI esittää koko tarjouskantaa viime viikolta.
MARKKINATUTKA poimii esiin vain sen muuttuneet ilmoitukset.
Markkinatiedot päivittyvät maanantaisin, josta viikkokatsauksemme kootaan aina tiistaisin.
Markkinatutkan avulla voit syventää tarjousten edullisuuden selvitystä ja suojautua tuhansien eurojen mahdolliselta virheiltä ostajana tilaamalla sen lisäarvopalveluna käyttöösi jäsen- ja asiakaspalvelustamme.
Tarjoamme yritystilaajille usean käyttäjän tilatessa myös ryhmäalennuksia.