Kotien asuntomarkkinat nousivat keskihinnoiltaan 11/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1558 €/m2. Isommat toteutumien nousut koettiin: Pirita (+23%), Lasnamäe (+7%), Pohja-Tallinn (+3%) ja Nõmme (+3%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Halpenevien puolella viime kuun aikana olivat Mustamäe (-4%), Kesklinn (-2%) ja Kristiine (-0,2%) omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena siis Tallinnan m2-hinnat nousivat lähinnä Pohja-Tallinnan ja Lasnamäen alueen tuella samalla kun kaupungin liikevaihto nousi arvoon: n 67 miljoonaan / kk (ts +5 milj/kk ). Suurin markkinaosuuden kasvattaja eri alueista oli nyt Lasnamäe.
Keskihintojen laskut jatkuivat
.
.
Marraskuu 2015 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita- 4 kaupunginosassa ja samalla kun 3 kpl niitä laski.
Kauppamäärät kasvussa halvempia kohti
Kauppamäärät (750 kpl) Tallinnassa 11/2015 kodeille nousivat nyt vrt 10/2015 tasoon (721 kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo paisui samalla n 62 milj. eurosta nyt n 67 milj. euroon (+8%) Tallinnan kaikille myydyille kodeille.
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
- Lasnamäe, 175 kpl
- Kesklinn, 148 kpl
- Pohja-Tallinn, 143 kpl
- Mustamäe, 114 kpl
- Kristiine, 58 kpl
Kulunut kuukausi siirsi kauppojen painopistettä selkeästi kohti Lasnamäen aluetta kun taas Kesklinn:ssa määrät laskivat samalla hieman (148 kpl vs 152 kpl ed kk).
Vaikka Kesklinn:ssa käytiin kauppaa halvemmilla m2-hinnoilla kuin aiemmin, laski sen myyntimäärä yhä hieman lisää. Sen kk-liikevaihto tippui samalla hivenen (ts. 19 -> 18 M€) kuukauden jaksolla.
Suurimmat voittajat
Liikevaihdon noususta (n +5 M€/kk nettona) edelliseen kuukauteen vastasivat pääosin:
- Lasnamäe (+2,5 M€/kk ts 9,5 -> 12,0 milj. euroon)
- Nõmme (+2,1 M€ ts 1,5 -> 3,6 milj.euroon)
- Pohja-Tallinn (+1,6 M€/kk ts 10,2 -> 11,8 milj.euroon)
Myynnin lista oli nyt tavallisuudesta selvästi poikkeava kun Nõmmen alueellakin käytiin näinkin vilkasta kotien kauppaa.
.
Myyntiodotukset: 12/2015
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 11/2014 viime vuonna) kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosiin – juuri tässä järjestyksessä.
.
Tarjouskanta ei ole muuttunut keskustan suhteen myyjillä lainkaan kuukaudessa, joka rajoittanee alueen myyntiä & kaupan kasvua tänä vuonna. Marraskuu jatkoi viime viikkojen trendiä, jossa keskustan ulkopuolisten alueiden suosio kasvaa yhä lisää ja ostot kohdistuvat toisaalle.
.
HOME BROWSER | KOTISELAIN