HINTABAROMETRI
Kotiselaimen perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 1919 €/m2 Tallinnaan. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pirita (+49 €/m2 
), Pohja-Tallinn (+18 €/m2 ), Nomme (+17 €/m2 ), Kesklinn (+8 €/m2 ), Lasnamae (+1 €/m2 ), Mustamae (+1 €/m2 ), Kristiine (+1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat vain Haabersti (-1 €/m2 
). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2455 €/m2 tasoille. Samalla kun EKP:n pankkiirit printtaavat urakalla uutta rahaa & pääomaa markkinoille Brusselissä tyhjästä nousevat siis samalla kotien hinnat yhä uusiin huippuihinsa myöskin täällä Tallinnassa tässä & nyt.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Nõmmen alueella: 1812 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21 %vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjan samalla kun 1 kpl laski niitä.
- Pohja-Tallinn kallistui kun huippukallista uustuotantoa ilmestyi sen Kalamajan lähiöön lisää myyntiin.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1879 €/m2 (+85 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Pirita markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Haabersti alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 322 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1762 €/m2 (+152 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Mustamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostetta hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (309 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Haabersti.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1866 €/m2 (-12 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Haabersti, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pirita & Pohja-Tallinn niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (332 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 85 kpl / 24% ja Pohja-Tallinn 65 kpl / 20%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Haabersti ja Kesklinn alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN