Oheisesta kuvasta näkyy miten paljon uutta asumisen kapasiteettia on tyhjillään kaupungissa nykyään odottaen ostajaansa.
Ylivoimainen johtaja on keskustan alue (/Kesklinn), mutta muutkin sen ympäristön alueet ovat alkaneet kiriä tätä ”etumatkaa” kiitettävästi kiinni uuden rakentamisessa. Mm Pohja-Tallinnassa nähdään massiiviset keskittymät aivan kaupunginosan rajoille luotuja uusia koteja erityisesti sen Kalamaja 
ja Kelmiküla lähiöissä.
Kehittäjien & rahoittajien riski on vielä jotenkin ymmärrettävä & kohtuullinen myydä kotejaan kun puhutaan suurinta kauppaa käyvistä alueista, mutta näidenkin täyttyessä ovat vuoroon astuneet nyt myös marginaalisten myyntien kaupungin alueet.
Kuplan uudet johtajat: Pirita (38%), Nõmme (35%) ja Haabersti (31%)
Tallinnan kotien matalimman myynnin alueet ovat perinteisesti myyjien (yli-)korkeiden odotusten kaupunginosat: Pirita & Nõmme, joissa käydään hyvin vähän kauppaa kodeilla. Nämä kumpikin ovat nyt siirtymässä markkinoilla johtajiksi (v 2016 – 2017) uudistuotannon kotien tarjouksissaan paikallisilla markkinoilla (ts kotien 38% ja 35% osuudet alueen koko tarjonnasta), joka asettaa väistämättä myös vanhojen kotien myyjät tiukemman hintapaineen piiriin alueille. Piritalla on jopa etupainotteisesti valtaosa uusista kodeista tulevia vuodelle 2017.
Piritalla vuodelle 2017 tulevien kotien keskihinta on 2395 €/m2 ja Nõmmella 2115 €/m2 tätä kirjoitettaessa.
Myös laimeasti kauppaa käyvässä Haaberstissa ollaan kivuttu huipputasoille sen v 2016 – 2017 uusien talojen osalta kun 31% koko tarjouskannasta on näitä.
Vuodelle 2017 rakentuvien kotien keskihinta on siellä nyt 1990 €/m2 kun vuoden 2016 myymättömien kotien hinta on taas n 1890 €/m2.
Tähän on siis tultu: Tallinnan kiinteistöbuumi tuottaa nyt uusia koteja jo kaukausimmillekin kaupunginosille tn erittäin heikosti kannattavina sijoituksina rahoittajilleen. Ja kun musiikki lopulta lakkaa …
Fat Lady Starts to Song, Where?
Kilpajuoksu ostajista on siirtänyt keväästä lähtien kodin hankintoja nyt entistä enemmän Tallinnan keskustasta ulos: perheiden heikentynyt luottamus tulevaan + vaikeampi lainoitus yhä kalliimpiin keskustan koteihin on näkynyt mm keskustan alenevissa m2-hinnoissa myynnin toteutumien puolella. Vaikka keskustan väkimäärä yhä paisuu niin eivät sen uudet asukkaat enää osta riittävästi luksuskoteja sieltä enää. Tätä kilpajuoksua seuraavat myös kehittäjät uusine hankkeineen.
- Kehitys ajaa keskustan uudistuotannon myyjät yhä ahtaampaan tiukempaan hinnoittelun marginaaliin keskustassa halutessaan oikeasti myydä uudet kodit riittävän nopesti. Toistaiseksi tilanne on pysynyt melko rauhallisena tarjonnan koko hinnoitteluissa.
- Heikoimmin kauppaa käyvillä alueilla markkinat ovat taas selvemmin myyntikilpailun lisääntyessä antamassa periksi mm vanhojen talojen myyjillä Haaberstissa. Nähtäväksi siis jää mikä on Nõmmen & Piritan myyjien reaktio tulevina kuukausina markkinoilla.
- Hintapainetta alas myös ohjaava trendi näyttää olevan vanhempien kerrostalojen tarjousten romahtaminen jos lähistölle ilmestyy suuri määrä kilpailevaa uustuotantoa. Tällaista näkyy jopa jo hyvinkin kunnostetuissa elementtitalojen lähiöissä.
- ”It aint over yet !”
Markkinatiedot Tarjoaa
Kotiselain auttaa sinua selvittämään uudistuotannon paikat ja määrät sekä niiden vaikutusta lähistön hinnoitteluun.
HOME BROWSER | KOTISELAIN