Kodit nousivat yhä keskihinnoiltaan 7/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1668 €/m2. Isommat toteutumien hintanousut koettiin: Nõmme (+25%), Pohja-Tallinn (+9%), Haabersti (+7%) ja Kesklinn (+7%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Halpenevien puolella viime kuun aikana olivat: Pirita (-9%), Lasnamäe (-6%), Kristiine (-2%) ja Mustamäe (-2%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat eniten nyt Pohja-Tallinn & Kesklinn suuralueiden kalliimpien m2-hintojen painosta samalla kun koko kaupungin liikevaihto nousi: n 65 miljoonaan / kk (ts +1 milj/kk). Suurinta kotien myynnin nousua rahassa kokivat Pohja-Tallinn & Kesklinn, jotka onnistuivat nostamaan sekä liikevaihtoa että keskihintaansa jopa samalla kertaa.
Keskusta & Pohja-Tallinn takaisin nousuun
.
.
Heinäkuu 2016 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita 4 kaupunginosassa ja samalla kun 4 kp niitä laski.
Myyntimäärätkin toipuvat
Kauppojen määrät (695 kpl) Tallinnassa 7/2016 kodeille nousivat vrt 6/2016 tasoon (689kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo nousi samalla n 64 milj. eurosta nyt n 65 milj. euroon (+0,02%) Tallinnan kaikille myydyille asunnoille.
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
Pohja-Tallinn, 167 kpl
Kesklinn, 132 kpl
Lasnamäe, 131 kpl
Mustamäe, 95 kpl
Haabersti, 61 kpl
Kristiine, 53 kpl
Ehkä yllättäen kärkeen kipusivat nyt viime kuukausien luuserit eli Pohja-Tallinn & kallein Kesklinn kun pääkaupungin halvimmat alueet seurasivat näitä. Pohja-Tallinnassa käytiin kotien kauppaa lähes kaikkien aikojen ennätystahtiin kk-tasolla viime ajoilta: vain 12/2015 kauppamäärät ylsivät korkeammalle (178 kpl). Tätä seurasi tuolloin tammikuun minitaantuma globaalia taloutta seuraten.
Myyntiä johtivat ylös siis Pohja-Tallinn sekä pääkaupungin kallein alue (Kesklinn) eniten. Näiden myynti riitti kaksikkona nostamaan Tallinnan m2-keskihintaa korkeammalle reilusti.
Myyntiä eniten supistivat mm kaikkein halvimmat suuralueet (= Lasnamäe & Mustamäe) Tallinnassa. Vaikka supistuneiden määrä oli suurempi ei se alentanut koko liikevaihtoa heinäkuussa mitenkään, koska kauppojen painopiste siirtyi voimalla keskustaan nyt takaisin.
.
Myyntiodotukset: 8/2016
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 8/2015 viime vuonna) kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-Tallinn kaupunginosiin. Nykytilanteeseen kotiselaimesta peilaten uskomme halvempien alueiden konservatiivisestikin palaavan kärkeen tulevana kuukautena ja Kesklinn:n sijoittuvan viimeiseksi näistä eli heinäkuu olisi poikkeus, joka ns ”vahvistaa säännön”.
HOME BROWSER | KOTISELAIN