HINTABAROMETRI
1938 €/m2.
), Pirita (+20 €/m2 ), Kesklinn (+8 €/m2 ), Nomme (+5 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Haabersti (-9 €/m2 
), Lasnamae (-9 €/m2 ), Mustamae (-4 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2463 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: koko Tallinna kohosi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2194 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli – 26 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.
- Kesklinn kallistui kun sen Keldrimäe
lähiöön listattiin paljon uustuotantoa myyntiin.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1908 €/m2 (+30 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Haabersti alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 397 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1780 €/m2 (+71 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Pirita alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (341 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pirita.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1904 €/m2 (+32 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pirita & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (410 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 102 kpl / 25% ja Lasnamäe 95 kpl / 23%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN