HINTABAROMETRI
1932 €/m2.
), Nomme (-5 €/m2 ), Kesklinn (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Mustamae (+20 €/m2 
), Pirita (+11 €/m2 ), Haabersti (+10 €/m2 ), Lasnamae (+2 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2447 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (1893 €/m2) & Haabersti (1624 €/m2) ponkaisivat kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2186 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -15 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä.
- Kesklinn halpeni kun sen Sadama
lähiössä tarjoukset tippuivat alemmas.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1788 €/m2 (-63 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Haabersti alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 2 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 6 nostoja heikommin.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 339 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Kristiine.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1707 €/m2 (-58 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Pirita ja Nõmme alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kristiine ja Kesklinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (246 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pirita ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1806 €/m2 (-41 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Kristiine ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe, Pirita & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (374 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 68 kpl / 18% ja Lasnamäe 71 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Kristiine alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN