Kodit laskivat kuukaudessa keskihinnoiltaan 10/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1624 €/m2.Isommat toteutumien hintalaskut koettiin: Nõmme (-8,2%), Kristiine (-7,4%), Lasnamäe (-6,1%), Pirita (-4,0%) ja Haabersti (-1,6%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Marginaalisten nousijoiden puolella hinnoissaan olivat vain: Kesklinn (+0,8%) ja Mustamäe (+0,2%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat eniten nyt Haabersti, Pohja-Tallinn & Lasnamäe suurten alueiden halvempien m2-hintojen painosta samalla kun koko kaupungin liikevaihto laski: n 71,5 miljoonaan / kk (ts -0,5 milj/kk). Suurinta myynnin nousua/kk rahassa kokivat Haabersti & Pohja-Tallinn kaupunginosat.
Hinnoissaan joustavat alueet voittivat myyntiä eniten kodeilleen.
Suurin osa alueista halpeni selvästi
.
.
Lokakuu 2016 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkiaan 6 kaupunginosassa.
Kauppamäärät melko ennallaan
Kauppojen määrät (788 kpl) Tallinnassa 10/2016 kodeille nousivat vrt 9/2016 tasoon (771 kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo laski samalla n 72 milj. eurosta nyt n 71,5 milj. euroon (ts +x%) Tallinnan kaikille myydyille asunnoille kerros- & pientaloissa. Opiskelukauden & syksyn alun vuosittainen & yleinen piikki toteutui näin tänäkin vuonna kaupan piristymisen muodossa pääkaupungissa.
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
- Lasnamäe, 159 kpl
- Kesklinn, 155 kpl
- Pohja-Tallin, 152 kpl
- Haabersti, 108 kpl
- Mustamäe, 94 kpl
- Kristiine, 52 kpl
Kärjen muodostivat kaupungin halvin Lasnamäe, kallein Kesklinn sekä Pohja-Tallinn:n alue kaupoillaan selkeästi. Myös Haaberstissa kaupankäynti oli yllättävän vilkasta edelleen.
- Lähde: Maa-amet
Suurimmat voittajat rahassa & liikevaihdon noususta vastasivat eniten:
- Haabersti (+2,4 M€/kk ts 7,0 -> 9,4 milj.euroon)
- Pohja-Tallinn (+2,4 M€/kk ts 12,0 -> 14,7 milj.euroon)
- Lasnamäe (+0,4 M€/kk ts 9,9 -> 10,3 milj.euroon)
- Kristiine (+/-0,0 M€/kk ts 4,6 -> 4,6 milj.euroon)
- Mustamäe (-0,7 M€/kk ts 6,7 -> 6,0 milj.euroon)
- Kesklinn (-3,9 M€/kk ts 23,0 -> 19,1 milj.euroon)
Myynnin yllättäjä Haabersti viime kuukaudelta jakoi kärkisijan yhdessä Pohja-Tallinnan kanssa. Painoarvoltaan eniten itse koko myyntiin ja markkinoihin vaikuttivat taas Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Kesklinn:n toteutunut myynti romahti kaikkein eniten (-3,9 M€) samalla kun se yritti nostaa keskihintojaan myynneissään vastavirtaan.
.
Myyntiodotukset: 11/2016
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 10/2015 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin. Kesklinn:n sijoitus tullee olemaan lähikuukausina kuitenkin listan viimeisenä samalla kun myyjät pitävät tiukasti kiinni ostajien toiveita korkeimmista tarjouksistaan.
.
HOME BROWSER | KOTISELAIN