Tarkemmin katsottuna nettitarjonta myyntiin näyttää nyt seuraavalta (11/2016).
![Myymättömät kodit kaupunginosin eri vuosilta](https://tere-tech.com/balticfinns/wp-content/uploads/2016/11/myymattomat_1116.jpg)
Johtavat alueet ovat siis Haabersti , Kesklinn
, Nõmme
ja Pohja-Tallinn
käyvät suuralueina vilkkaimmin kauppaa kodeillaan, joten odotukset kehittäjillä siellä ovat perustellumpia kun taas Haabersti & Nomme yleensä edustavat yhä vaan ostajien marginaalia pääkaupungissa. Ts kaikkein spekulatiivisimmat projektit näkyvät näiltä alueilta.
Kun uusien kotien määrät listataan absoluuttisesti esiin, paljastuu seuraava tilanne.
![Myymättömät määrinä & alueittain](https://tere-tech.com/balticfinns/wp-content/uploads/2016/11/myymattomat_1116.png)
Vaikka nämäkin määrät näyttävät jo suurilta v2016-17 niin todellisuudessa ne ovat vieläkin isommat inventaariossa jo markkinoilla: vain osa myymättömästä kapasiteetista on kerrallaan aktiivinen tarjouslistoilla, koska myyjien energia & markkinointirahat ohjautuvat aina niihin vain ”tärkeimpiin” kohteisiin kerrallaan. Myöskään myyjät eivät halua järkyttää markkinoita esittämällä kohtuuttoman suuria varantoja alueittain esiin strategisesti ollesssaan ”fiksuja”.
Vuokralaisen ”unelmista totta” ?
Kehittäjien myynnin paineet myydä uudet kohteensa löytävät purkautumiskanavansa vuokrata niitä viimeistään siinä vaiheessa kun neuvottelut otetuille lainoille pankin kanssa muuttuvat haastaviksi + myyntiajat kasvavat tyhjille jo rakennetuille kohtuuttomiksi.
Tällöin parhaat vuokraajan mahdollisuudet löytää aivan uusi unelmakoti markkinoilta superhalvalla löytyy tn alueilta, joilla myynnin ylitarjonta suurinta & kotien kauppaa käydään kaikkein hitaammin. Parhaat veikkaukset tällaisille alueille ovatkin siis edellisten tarjonnan markkinatietojen valossa jatkossa: Haabersti, Nomme & Pirita.
Markkinatiedot tarjoaaKotiselain auttaa tunnistamaan ostajalle myös myymättömien kotien varantojen kipupisteet nopeasti & tehokkaasti.