Kodit kallistuivat kuukaudessa keskihinnoiltaan 11/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1695 €/m2.Isommat toteutumien hintalaskut koettiin: Nõmme (+12,5%), Kesklinn (+12,0%), Lasnamäe (+5,4%), Kristiine (+3,4%) ja Haabersti (+0,9%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissaan olivat nyt: Pohja-Tallinn (-3,3%), Mustamäe (-2,8%) ja Pirita (-1,2%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat kallistuivat eniten nyt Kesklinn & Lasnamäe suurten alueiden nousseiden m2-hintojen painosta samalla kun koko kaupungin liikevaihto nousi: n 74 miljoonaan / kk (ts +2,2 milj/kk). Suurinta myynnin nousua/kk rahassa kokivat Kesklinn & Lasnamäe kaupunginosat.
Halvin & kallein alue ohjasivat myynnin kasvua Tallinnassa.
Suurin osa alueista kallistui
.
.
Marraskuu 2016 muutti hintoja nyt niin, että sen kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita kaikkiaan 5 eri kaupunginosassa.
Kauppamäärät hienoisessa nousussa
Kauppojen määrät (794 kpl) Tallinnassa 11/2016 kodeille nousivat vrt 10/2016 tasoon (788 kpl) nähden. Kuukauden koko liikevaihdon arvo paisui samalla n 71,5 milj. eurosta nyt n 73,7 milj. euroon (ts +3%) Tallinnan kaikille myydyille asunnoille kerros- & pientaloissa.
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
- Lasnamäe, 173 kpl
- Kesklinn, 170 kpl
- Põhja-Tallin, 127 kpl
- Haabersti, 110 kpl
- Mustamäe, 101 kpl
- Kristiine, 50 kpl
- Nõmme, 52 kpl
Huomattavassa markkinan johdossa jatkoivat kaupungin halvin Lasnamäe & kallein Kesklinn alueet omilla kaupoillaan melko selkeästi. Haaberstissakin käydään jo 2. kuukautta peräkkäin selvästi vilkastunutta kotien kauppaa.
- Lähde: Maa-amet
Suurimmat voittajat rahassa
- Kesklinn (+3,7 M€/kk ts 19,1 -> 22,8 milj.euroon)
- Lasnamäe (+1,7 M€/kk ts 10,3 -> 12,0 milj.euroon)
- Mustamäe (+0,8 M€/kk ts 6,0 -> 6,8 milj.euroon)
- Kristiine (+0,6 M€/kk ts 4,6 -> 5,2 milj.euroon)
- Haabersti (+0,4 M€/kk ts 9,4 -> 9,8 milj.euroon)
- Põhja-Tallinn (-5,1 M€/kk ts 14,7 -> 9,6 milj.euroon)
Halvin & kallein Tallinnan alue dominoivat nyt myynneissäänkin liikevaihdon kasvunsa myötä.
.
Kuukauden yllätys oli myös yleensä suositun Põhja-Tallinnan romahdus kotien myynneissä melko dramaattisesti alemmalle tasolle samalla kun Haabersti taas jatkoi yhä vahvassa suosiossa.
.
Painoarvoiltaan vahvimmat alueet olivat samat kuin liikevaihdon kasvattajatkin: Kesklinn & Lasnamäe.
.
Myyntiodotukset: 12/2016
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 12/2015 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Põhja-Tallinn, Kesklinn, Lasnamäe & Mustamäe kaupunginosiin. Päättynyt kuukausi osoittaa Põhja-Tallinnan suosion heikentyneen kuitenkin selvästi omissa myynnin odotuksissaan samalla kun ostajien mielenkiinto kohdistuu yhä halvempiin koteihin alueella.
.
HOME BROWSER | KOTISELAIN