HINTABAROMETRI
1977 €/m2.
), Lasnamae (+17 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pohja-Tallinn (-47 €/m2 
), Kristiine (-20 €/m2 ), Nomme (-11 €/m2 ), Pirita (-8 €/m2 ), Mustamae (-5 €/m2 ), Haabersti (-3 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2523 €/m2 tasoille. Samalla tämä merkitsi nyt jo 6. viikkoa jatkuneen keskustan laskutrendin päätöstä tarjouksissaan.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2290 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -31% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 2 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 6 kpl laski niitä.
- Kesklinn kallistui kun sen Juhkentali
lähiö avasi markkinoille uuden talonsa vm2019.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostiva hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1997 €/m2 (+233 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Lasnamäe ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Kristiine ja Pohja-Tallinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.
Voluumi ryhmässä laski: 141 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Haabersti.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1772 €/m2 (+41 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Kesklinn ja Kristiine alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Mustamäe ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (214 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Haabersti.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1858 €/m2 (-120 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Haabersti ja Nomme alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (240 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Pohja-Tallinn: 62 kpl / 26% ja Kesklinn 48 kpl / 20%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Haabersti alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN