HINTABAROMETRI
2069 €/m2.
), Kesklinn (-5 €/m2 ), Haabersti (-2 €/m2 ) & Pirita (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Pohja-Tallinn (+10 €/m2 
), Kristiine (+9 €/m2 ), Lasnamae (+5 €/m2 ) & Nomme (+2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2558 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (2055 €/m2) nousi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009 lähinnä yhden Kalamajan massiivisen uudistuotannon tarjousten myynnin alkaessa (os. Kesk-Kalamaja 7) siellä.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2277 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -32% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl nosti niitä.
- Kesklinn halpeni kun sen Kadriorg
lähiöstä sulkeutui monia kalliimpia koteja myynnistä & listoilta.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2069 €/m2 (-81 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Mustamäe ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pirita ja Nõmme alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 4 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 240 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Haabersti.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1862 €/m2 (+106 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Pirita ja Lasnamäe alueiden noussseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (283 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Pirita ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2071 €/m2 (-105 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Mustamäe, Kesklinn ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kristiine, Pohja-Tallinn & Pirita niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (322 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 115 kpl / 36% ja Pohja-Tallinn 50 kpl / 16%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Haabersti alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN