HINTABAROMETRI
2060 €/m2.
), Haabersti (-14 €/m2 ), Kesklinn (-13 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-5 €/m2 ), Kristiine (-3 €/m2 ), Nomme (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja koki vain Mustamae (+5 €/m2 
) alueena. Kesklinn tärkeän asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2534 €/m2 tasoille.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2069 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -29% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 1 kpl nosti niitä. Lasnamäen alue piti hinnoittelunsa tasan ennallaan.
- Kesklinn halpeni kun sen Kadriorg
lähiössä mm suljettiin iso määrä uuden talon (vm 2017) koteja pois markkinoilta.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1873 €/m2 (+10 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Mustamäe ja Kesklinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 2 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 6 laskuja.
Voluumi ryhmässä laski: 182 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kristiine ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1792 €/m2 (-2 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (236 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1976 €/m2 (+77 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Pohja-Talinn, Kristiine ja Haabersti alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Kesklinn niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (327 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 113 kpl / 35% ja Lasnamäe 57 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kristiine ja Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN