HINTABAROMETRI
2077 €/m2.
), Mustamae (+6 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+4 €/m2 ), Haabersti (+3 €/m2 ), Kesklinn (+1 €/m2 ), Pirita (+1 €/m2 ), alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Lasnamae (-8 €/m2 
), Nomme (-8 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2552 €/m2 tasoille. Mustamäen kaupunginosa teki uuden ennätyksen sen keskihinnassaan 1634 €/m2 julkisissa pyynnöissään.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2071 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -29 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.
- Kristiine kallistui kun sen Tondi
lähiössä listautui uudistuotantoa myyntiin 3 eri naapuritalosta.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1941 €/m2 (-148 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kristiine ja Nomme alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 220 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa keskihintojen muutosta ei tapahtunut sen aliryhmän koko keskihinnan ollessa: 1852 €/m2 (+/-0 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Nomme alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Kristiine ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin melko harvinainen nettotasapaino hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueen noustessa ja 3 laskiessa. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (221 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1937 €/m2 (-130 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Mustamäe ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kristiine & Pirita niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (289 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 88 kpl / 30% ja Lasnamäe 59 kpl / 20%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN