HINTABAROMETRI
2059 €/m2.
), Haabersti (+11 €/m2 ), Nomme (+10 €/m2 ), Kesklinn (+5 €/m2 ), Lasnamae (+3 €/m2 ), Pirita (+2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Pohja-Tallinn (-7 €/m2 
) & Mustamae (-2 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2556 €/m2 tasoille.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2193 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -19 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 6 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun nyt 2 kpl laski niitä.
- Keslinn kallistui kun sen Juhkentali
lähiössä esiteltiin runsaasti lisää uudistuotantoa sen tulevassa massiivisessa 14-kerroksisessa tornitalossaan.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2044 €/m2 (+247 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 7 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 1 laskuja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 216 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1839 €/m2 (-30 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Pirita ja Kristiinealueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (299 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pirita.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2019 €/m2 (+138 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi nyt mm Pohja-Tallinn, Lasnmäe ja Kesklinnalueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Haabersti niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (396 kpl) ja niiden keskittyminen laimeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 117 kpl / 30% ja Pohja-Tallinn 95 kpl / 24%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Lasnamäe alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN