HINTABAROMETRI
2051 €/m2.
), Nomme (-12 €/m2 ), Kesklinn (-9 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Lasnamae (+24 €/m2 
), Haabersti (+16 €/m2 ), Pohja-Tallinn (+7 €/m2 ), Kristiine (+4 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2547 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Lasnamäe (1547 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman v2009.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2171 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -18% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl nosti niitä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1919 €/m2 (-125 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pirita ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Haabersti alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 6 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 2 nostoja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 253 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pirita.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1924 €/m2 (+85 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Nomme, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 6 asuinalueella ja 2 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (288 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Nomme & Kesklinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1963 €/m2 (-56 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Kristiine, Pohja-Tallinn ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (399 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 102 kpl / 26% ja Lasnamäe 94 kpl / 24%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kristiine & Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN