HINTABAROMETRI
2078 €/m2.
), Kesklinn (-3 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Lasnamae (+9 €/m2 
), Mustamae (+5 €/m2 ), Kristiine (+3 €/m2 ), Haabersti (+1 €/m2 ), Pirita (+1 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2569 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Lasnamäe (1608 €/m2) nousi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen viime vuosiltaan.Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Pohja-Tallinn alueella: 2119 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20,9 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl nosti niitä.
- Pohja-Tallinn halpeni kun sen Pelguranna
lähiöön listautui valtava määrä uuden talon vm 2018 uudistuotantoa takaisin tarkistettuna halvemmalla myyntiin Stroomin uimaranta-alueella.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1925 €/m2 (-104 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pirita ja Kesklinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 206 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1798 €/m2 (+5 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Nomme ja Mustamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (250 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 1987 €/m2 (-111 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta laski mm Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Kesklinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pirita & Kristiine niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (358 kpl) ja niiden keskittyminen jatkui keskustaa kohti (ts Kesklinn: 84 kpl / 23% ja Pohja-Tallinn 90 kpl / 24%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Pohja-Tallinn ja Lasnamäe alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN