Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”.
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. [instagram-feed] 
Olkaapa hyvä !
|
Upea uusi kaksio
kahdessa kerroksessa puutalosta (66,6 m2)
 Kalamajassa on vain yksi tätä kotia vastaan kilpaileva pienempi asunto samassa hintaluokassa (os Väike-Patarei 11). Ostajan etua markkinoilla: n 13 200 € / +16%.—
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat selvästi pakkasella eli yhteensä: -17,41%, missä arvoa ei nosta mikään talon oma tekijä tänään. Lisäarvoa syntyy vain siis sijainnista (130 267 €). Tämän takia pyyntö on reippaasti plussalla ostajan eduksi. Myyntihinta on n 13,2 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (98 234 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 85 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv vasta auki) ja siis kaukana vielä sen ihanteellisen myyntiajan (155 pv) arviostaan. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen pyynnön huikeasta ALEsta Kalamajan lähiön sijainnin arvoon (2687 €/m2) nähden.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
 Hipsterialueen kotiin jo laadukkaasti & edullisesti.
Vabriku 19a, Kalamaja, Pohja-Tallinn
|
|
|
Kompakti puolivalmis kolmio
idylliseen puutaloon (41,1 m2)
Kalamajasta löytyy jo vielä isompia & halvempiakin vanhoja koteja kiplailemassa tätä vastaan (os Uus-Kalamaja 15a & Graniidi 9). Ostajan etua markkinoilla on: n 11 300 € / +16%.
—
Markkina-arvostukset jäävät tässäkin miinukselle (-2,83%) tälle kodille kokonaisuutena, missä suurimpia laskevia tekijöitä on kodin koko 41,1 m2 (-18%). Lisäarvoa tulee siis taas vain sijainnista (98 846 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 11,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (83 256 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 72 000 €. Ilmoitus on melko tuore (49 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (127 pv) ja se on nyt laskenut 2. kertaa markkinoin kestäessä. Koti tienaa neljä barometria johtuen kohtuullisen kivasta m2-hinnastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
DIY -remontoijalle edullinen koti kunnostaa & asua.
Uus-Kalamaja 13, Kalamaja, Pohja-Tallinn
|
|
|
Vaalea & kunnostettu kolmio
sokkelista lattialämmityksellä (74,1 m2)
Omassa hinta- & kokoluokassaan tälle tarjoukselle on vaikeaa nähdä kilpailijaa Pelgurannan alueella. Ostajan etua markkinoilla on: n 7 000 € / +9%.
—
Markkina-arvostukset painuvat reilusti pakkaselle (-28,25% !) tälle kodille kokonaisuutena, missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat kodin koko 74,1 m2 (-41%) sekä sokkelikerros (-34). Tästä huolimatta lisäarvoa syntyy sijainnista (132 762 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 7,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (86 971 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 80 000 €. Ilmoitus on ihan uusi (7 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (159 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen hyvästä ALE:sta sekä tyylikkäästä uudistamisestaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Tilava koti uimarannan ystävälle edullisesti.
Puhangu 87, Pelguranna, Pohja-Tallinn
|
|
|
Tilava moderni kaksio
uudehkosta kivitalosta (69,7 m2)
Lähistöltä ei löydy näin edullista kaksiota yhtä uudesta talosta tänään. Ostajan etua markkinoilla on: n 10 200 € / +11%.
—
Markkina-arvostukset painuvat melko nollille (-26%) tälle kodille kokonaisuutena, missä suurimpia nostavia tekijöitä on vak.v 2007 (+6%). Lisäarvoa syntii siis vain sijainnista (112 931 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 10,2 tuhatta alle aluehintasuosituksen (103 107 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 92 900 €. Ilmoitus on aika nuori (28 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (99 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen hyvästä hinta/laatusuhteesta ja sijainnistaan mm Teknisen korkeakulun suuntaan sopivasti.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Sopiva koti & tukikohta kaupungin korkeakoulualeelta.
J.Sütiste tee 19a, Mustamae, Mustamae
|
|
Markkinatiedot tarjoaa
- Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
- Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.
.
HOME BROWSER | KOTISELAIN