HINTABAROMETRI
2111 €/m2.
), Pirita (-37 €/m2 ), Mustamae (-4 €/m2 ), Nomme (-2 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat Kristiine (+67 €/m2 
), Haabersti (+21 €/m2 ), Lasnamae (+11 €/m2 ), Kesklinn (+3 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2645 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kristiine (2072 €/m2) veti tällä erää jyrkimmin pyyntöjään ylös sen kalleimmille tasoilleen sen yhden uustuotannon tornitalon voimasta (kts kuva alla).
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2645 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -16,1% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl nosti niitä.
- Kristiine kallistui jyrkästi kun sen Lilleküla
lähiö listasi reilusti 14-kerroksisen uuden tornin koteja esiin (os Mustamäe tee 3) lisää myyntiin.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2102 €/m2 (+33 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kristiine, Mustamäe ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Kesklinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 258 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kristiine ja Haabersti.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1892 €/m2 (+47 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti, Lasnamäe & Nomme alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua ei havaittu nyt lainkaan tälle ryhmälle.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä jopa 8 asuinalueella. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (234 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Haabersti ja Lasnamäe.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2098 €/m2 (+10 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Kristiine, Haabersti ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Kesklinn & Pirita niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 6 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 2 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (392 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 78 kpl / 20% ja Pohja-Tallinn 74 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kristiine ja Haabersti alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN