Kodit nousivat neliöhinnoiltaan 2/2018 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:1849 €/m2 (+52 €/m2)
Isoimmat m2-hintojen nousut koettiin: Nomme (+22%) , Kristiine (+21%), Lasnamäe (+15%), Mustamäe (+12%), Haabersti (+7%) & Pohja-Tallinn (+3%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousseiden puolella hinnoissa taas olivat Kesklinn (-7%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat voimakkaimmin kun Lasnamäe, Mustamäe & Kristiine nousivat yhdessä. Samalla kuitenkin koko kaupungin liikevaihto kutistui: n 74,9 miljoonaan / kk (ts -3,2 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin sekä nyt kallistuneen Lasnmäen:n supistuminen kokonaisuudessa että kalliin Kesklin:n kasvanut myynti halvemmilla m2-hinnoillaan.
Keskihintojen nousu painoi myyntiä alemmas Tallinnassa.
Keskihinnat nosussa lähes kaikkialla
.
.
Tammikuu 2018 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita – kaikkein halvimpien Lasnamäe:n & Mustamäe:n suuralueiden johdolla.
Kaupungin kallein & suurin myyntialue Kesklinn joutui nyt joustamaan hintojaan selvästi.
Myyntimäärät & liikevaihto alenivat
Kauppojen määrät (ts 692 kpl) Tallinnassa 2/2018 kodeille laskivat vrt 1/2018 kuukausitasoon (751 kpl) nähden (-59 kpl / -8%) palaten n normaalitasoilleen viime vuodelta. Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n 78,1 milj. eurosta nyt n 74,9 milj. euroon (ts -3,2 M€ / -4%).
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
- Kesklinn, 159 kpl
- Lasnamäe, 143 kpl
- Mustamäe, 103 kpl
- Pohja-Tallinn, 95 kpl
- Kristiine, 90 kpl
- Haabersti, 70 kpl
Jälleen näemme miten kaupungin kallein & halvin jatkoivat kärjessä polarisoiden markkinaa yhä vaan lisää.
Koko neljän kärki sisälsi nyt normaalisti myynnin tärkeimmät alueet kaupungista.
Haabersti vaimeneminen jatkui samalla kun sen uudistuotannon tarjonta paisuu vaan lisää markkinoilla.
- Lähde: Maa-amet
Suurimmat menettäjät rahassa & liikevaihdon kutistumisesssa:
- Lasnamäe (-5,2 M€/kk ts 16,4 -> 11,2 M€)
- Mustamäe (-2,7 M€/kk ts 8,9 -> 10,6 -> 7,9 M€)
- Haabersti (-0,8 M€/kk ts 14,4 -> 7,9 -> 7,1 M€)
- Pohja-Tallinn (-0,5 M€/kk ts 16,4 -> 10,0 -> 9,5 M€)
- Kristiine (+2,8 M€/kk ts 7,0 -> 9,8 M€)
- Kesklinn (+2,9 M€/kk ts 22,2 -> 25,1 M€)
Suurin supistuja oli Lasnamäe:n kaupunginosa selvällä marginaalilla, joka vähensi myyntiään n -5 M€.
.
Seuraavana seurasi Mustamäe vähentyen pyöreästi n -3 M€/alue myynneissään.
.
Tätä kuukautta leimasi supistuminen Tallinnan halvimman kaupunginosan puolella samalla kun sen keskihinta siis yritti nousta ylemmäs. Vastaavasti Kesklinn nousi myynneissään joustaessaan hinnoissaan alemmas ts kysynnän & tarjonnan ”näkymätön käsi” toimi markkinaehtoisesti molempien suurien alueiden tilanteissa.
.
Vastavirtaan kasvussa onnistuivat Kesklinn & Kristiine nostamaan siis myyntejään.
.
Myyntiodotukset: 3/2018
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 3/2017 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Haabersti kaupunginosiin.
.
HOME BROWSER | KOTISELAIN