Kodit laskivat neliöhinnoiltaan 3/2018 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:1806 €/m2 (-43 €/m2)
Isoimmat m2-hintojen laskut koettiin: Kristiine (-7%) ja Lasnamäe (-4%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousseiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (+17%), Haabersti (+4%) ja Kesklinn (+3%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat kun Lasnamäe nosti kauppojaan kärkeen & samalla laski m2-hintojaan. Samalla koko kaupungin liikevaihto kasvoi: n 75,9 miljoonaan / kk (ts +1 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Haaberstin ja Lasnamäen kasvanut myynti niiden m2-hinnoillaan.
Keskihintojen lasku tuki myyntiä ylemmäs Tallinnassa.
Keskihinnat aika tasapainossa kaupungissa
.
.
3/2018 muutti hintoja nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten (€/m2) kuukausitason alemmasta muutoskuvastakin voi havaita Lasnamäe:n & Kristiine:n suuralueiden johdolla.
Kaupungin kallein & suurin myyntialue Kesklinn joutui nyt joustamaan hintojaan selvästi.
Myyntimäärät & liikevaihto alenivat
Kauppojen määrät (ts 731 kpl) Tallinnassa 3/2018 kodeille nousivat vrt 2/2018 kuukausitasoon (692 kpl) nähden (+41 kpl / +6%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n 74,9 milj. eurosta nyt n 75,9 milj. euroon (ts -1,0 M€ / +0,1%).
Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
- Lasnamäe, 188 kpl
- Kesklinn, 135 kpl
- Pohja-Tallinn, 112 kpl
- Mustamäe, 109 kpl
- Haabersti, 101 kpl
- Kristiine, 55 kpl
Jälleen näemme miten kaupungin halvin & kallein jatkoivat kärjessä melko selvästi (>40% koko Tallinnasta). Koko neljän kärki sisälsi normaalisti myynnin tärkeimmät alueet kaupungista.
Haabersti piristyi nyt selvästi markkinoilla kun sen kaupankäynti nousi.
- Lähde: Maa-amet
Suurimmat kasvattajat rahassa (M€) & myynnin kasvussa:
- Haabersti (+3,9 M€/kk ts 7,1 -> 11,0 M€)
- Lasnamäe (+3,7 M€/kk ts 11,2 -> 14,9 M€)
- Pohja-Tallinn (+1,4 M€/kk ts 9,5 -> 10,9 M€)
- Mustamäe (+0,3 M€/kk ts 7,9 -> 8,2 M€)
- Kristiine (-3,8 M€/kk ts 9,8 -> 6,0 M€)
- Kesklinn (-4,5 M€/kk ts 25,1 -> 20,6 M€)
Suurimmat myyntikasvun alueet olivat Haaberstin & Lasnamäe:n kohdalla, joista molemmat lisäsivät myyntiä >10 M€.
.
Seuraavana seurasi Mustamäe vähentyen pyöreästi n -3 M€/alue myynneissään.
.
Tätä kuukautta kasvattivat eniten halvimman kaupunginosan massiivinen kauppojen & myynnin kasvu alemmilla m2-hinnoilla. Kesklinn laski myynneissään eniten yrittäessään kiriä yhä hintojaan hieman ylemmäs samalla ts kysynnän & tarjonnan ”näkymätön käsi” toimi markkinaehtoisesti molempien suurien alueiden nässä tilanteissa.
.
Vastavirtaan laskivat nyt Kesklinn & Kristiine omia myyntejään.
.
Myyntiodotukset: 4/2018
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen hintabarometrin tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 4/2017 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.
.
HOME BROWSER | KOTISELAIN