HINTABAROMETRI
2203 €/m2.
), Pohja-Tallinn (+21 €/m2 ), Mustamae (+17 €/m2 ), Pirita (+7 €/m2 ), Lasnamae (+5 €/m2 ), Kesklinn (+5 €/m2 ), Nomme (+4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja koki vain Haabersti (-3 €/m2 
). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2692 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (2246 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen sitten maan kiinteistölaman eniten sen Kalamajan lähiön voimalla.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2386 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24,8% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 7 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 1 kpl laski niitä.
- Kristiine kallistui kun sen Lilleküla
lähiö sulki monia edullisempia koteja pois myynnistä.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2184 €/m2 (+67 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Lasnamäe, Pirita ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.
Voluumi ryhmässä laski selvästi: 269 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1884 €/m2 (-2 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Kesklinn ja Pirita alueiden laskeneet tarjoukset.
- Hinnoittelun nostoa näkyi mm Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (295 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2154 €/m2 (+23 €/m2).
- Koko markkinan keskihinta nousi mm Pirita, Kristiine ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Haabersti niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (335 kpl) ja niiden keskittyminen samalla heikkeni vahvasti keskustaa kohti (ts Pohja-tallinn: 88 kpl / 26% ja Kesklinn 83 kpl / 25%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN